La Sra. N.T.H de Hanoi pregunto si su padre era militar despues de ser dado de baja la comuna creo condiciones para comprar una parcela de tierra con una superficie de 168 m2 por un precio de 1.075.000 VND (con recibo de cobro de dinero una vez pagado en 1992 y otra vez pagada en 1993 con el motivo de pagar como compensacion por los beneficios de la parcela de tierra 90-91).
Sin embargo el padre de la Sra. H no recibio ninguna decision de asignacion de tierras ni un diagrama de parcela de tierra. El area de tierra que el padre de la Sra. H compro estaba en la misma parcela de tierra que su abuela en ese momento.
Su padre tambien ha cumplido con las obligaciones fiscales por el area de tierra mencionada anteriormente y aun conserva el recibo de recaudacion de impuestos (todos recaudados con el contenido de impuestos sobre la tierra residencial y no residencial area de 168 m2).
La Sra. H pregunto si cuando su familia realiza los tramites para solicitar el certificado de propiedad de la parcela de tierra necesita pagar el dinero por el uso de la tierra o si existe un limite para el area de tierra residencial ¿que unidad resolvera este procedimiento con que pasos y cuales son las tarifas?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
El contenido de su denuncia es que el caso especifico pertenece a la competencia de resolucion de las agencias competentes en la gestion de la tierra en la localidad. Por lo tanto el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente le solicita que se ponga en contacto con las agencias competentes para obtener orientacion sobre la implementacion.
El Ministerio establece algunas regulaciones sobre los principios de la siguiente manera:
La ley de tierras no tiene regulaciones sobre la venta de tierras residenciales por parte del Comite Popular de la comuna. Por lo tanto la parcela de tierra mencionada en el informe tiene un origen de uso debido a la asignacion indebida de la autoridad.
La emision de certificados a hogares y particulares que utilizan la tierra asignada no cumple con la autoridad estipulada en el Articulo 140 de la Ley de Tierras:
La tierra asignada incorrectamente a los hogares y particulares de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras en el momento de la asignacion o el uso de la tierra debido a la compra aceptacion liquidacion subasta distribucion de viviendas e instalaciones de construccion adjuntas a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley la emision de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de bienes adjuntos a la tierra se lleva a cabo de la siguiente manera:
En el caso de que la tierra haya sido utilizada de manera estable antes del 15 de octubre de 1993 ahora confirmada por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra sin disputas la persona que esta utilizando la tierra recibe un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes inmuebles asociados a la tierra para el area de tierra asignada de acuerdo con las disposiciones del apartado 2 y el apartado 6 del articulo 138 de esta Ley.
En el caso de que la tierra se haya utilizado de manera estable desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004 ahora confirmada por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra sin disputas en consonancia con la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificacion general o la planificacion de subzonas o la planificacion de la construccion o la planificacion rural se expedira un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra de acuerdo con las disposiciones del apartado 3 y el apartado 6 del articulo 138 de esta Ley;
En el caso de que la tierra se haya utilizado de manera estable desde el 1 de julio de 2004 hasta antes del 1 de julio de 2014 ahora el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra ha confirmado que no hay disputas en consonancia con la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificacion general o la planificacion de subzonas o la planificacion de la construccion o la planificacion rural se expedira el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra de la siguiente manera:
Para las parcelas de tierra con viviendas viviendas y obras para la vida si el area de la parcela de tierra es igual o superior al limite de asignacion de tierra residencial estipulado en el parrafo 2 del articulo 195 y el parrafo 2 del articulo 196 de esta Ley el area de tierra residencial se certifica con un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra igual al limite de asignacion de tierra residencial.
Para las parcelas de tierra con viviendas residenciales y obras para la vida si el area de la parcela de tierra es inferior al limite de asignacion de tierra residencial estipulado en el apartado 2 del articulo 195 y el apartado 2 del articulo 196 de esta Ley el area de tierra residencial se determina como toda la superficie de esa parcela de tierra.
El area restante (si la hay) despues de haber determinado el area de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones en el punto a de esta clausula se reconoce segun el estado actual del uso de la tierra.
En el caso de que la tierra asignada a partir del 1 de julio de 2014 hasta antes de la entrada en vigor de esta Ley ahora haya sido confirmada por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra sin disputas en consonancia con la planificacion del uso de la tierra y los usuarios de la tierra tengan documentos que demuestren haber pagado para usar la tierra el limite de la tierra para la emision del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra se determina de acuerdo con las disposiciones del apartado 3 del articulo
El Estado no emite Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y Derechos de Propiedad de Bienes Incluidos en la Tierra para terrenos asignados arrendados o no autorizados a partir del 1 de julio de 2014 en adelante excepto en los casos previstos en el apartado 4 de este articulo.
Los usuarios de la tierra que reciben el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes inmuebles relacionados con la tierra estipulados en los apartados 1 2 3 y 4 de este articulo deben cumplir con sus obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
El procedimiento y los procedimientos para emitir un Certificado en este caso se llevan a cabo de acuerdo con las regulaciones de la seccion II y la seccion V del contenido C seccion V del Anexo 1 emitido conjuntamente con el Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno.
