En el Portal de Informacion del Gobierno la Sra. N.T.N (en Bac Ninh) informo que su familia tenia una parcela de tierra estable desde antes de 1972 hasta ahora.
En 1986 fue a registrar los campos de tierra de acuerdo con la Directiva No. 299/TTg y recibio un certificado pero debido a que el tiempo fue demasiado largo se perdio.
El libro de registro de terrenos a nivel de comuna y distrito tambien se perdio y ya no se almacena. La familia de la Sra. N no ha recibido el libro rojo por primera vez para esta parcela de tierra.
La tierra tiene su origen en la declaracion de tierras por parte de los padres del esposo de la Sra. N antes de 1972. En ese momento los padres del esposo de la Sra. N habian construido una casa de declaracion para vivir.
Posteriormente los padres de su esposo dejaron toda esta parcela de tierra a su esposo y a ella. Segun el mapa de la liberacion de parcelas la parcela de tierra con la letra T indica que es residencial y tiene una superficie de 2.445 m2 (el mapa se establecio en 1991-1992). El uso de la tierra es estable sin disputas.
Segun el punto a del apartado 1 del articulo 138 de la Ley de Tierras de 2024 sobre la emision de certificados de propiedad de la tierra de la siguiente manera: 'Para las parcelas de tierra con viviendas y obras para la vida si el area de la parcela de tierra es igual o mayor que el 'limite de reconocimiento de tierra residencial segun lo dispuesto en el apartado 5 del articulo 141 de esta Ley' la superficie de tierra residencial se reconoce igual al limite de reconocimiento de tierra residencial y no tiene que pagar la tasa de uso de la tierra'.
Segun la Decision No. 24/2024/QD-UBND de la provincia de Bac Giang (antigua): 'En el caso de que la parcela de tierra se forme antes del 18 de diciembre de 1980 el area de tierra residencial se determina por cinco (05) veces el limite de asignacion de tierra residencial correspondiente a cada region y zona estipulado en los apartados 1 y 2 del articulo 3 de esta regulacion pero no excede la superficie de la parcela de tierra que se esta utilizando y un maximo de 800 m2 (cientos metros cuadrados)'.
A partir de las ideas anteriores la Sra. N se dio cuenta de que para las parcelas de tierra con viviendas utilizadas antes del 18 de diciembre de 1980 en ambos casos: parcelas de tierra con documentos segun el articulo 137 de la Ley de Tierras y parcelas de tierra sin documentos segun el articulo 138 de la Ley de Tierras el 'nivel de reconocimiento de tierra residencial' es el mismo y se regula segun el apartado 5 del articulo 141 de esta Ley.
La Sra. N pregunta: ¿Su forma de entender es correcta y acorde con las disposiciones de la Ley?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
El contenido de la queja de la Sra. esta relacionado con la determinacion del limite de tierra residencial para los casos previstos en el punto a del apartado 1 del articulo 138 y el apartado 1 del articulo 141 de la Ley de Tierras.
Para estos casos el limite de reconocimiento de tierras residenciales esta determinado por el Comite Popular Provincial basandose en las condiciones y costumbres locales.
La determinacion del area de tierra residencial para los casos estipulados en el apartado 1 del articulo 141 se basa en documentos sobre derechos y limites de reconocimiento de tierra residencial y no tiene que pagar la tasa de uso de la tierra.
Con respecto a la regulacion en el punto a parrafo 1 del articulo 138: 'En el caso de que el area de tierra construida para viviendas y obras de servicio de la vida sea mayor que el limite de reconocimiento de tierras residenciales estipulado en este punto el area de tierra residencial se reconoce de acuerdo con el area real construida para viviendas y obras de servicio de la vida; los usuarios de la tierra deben pagar la tasa de uso de la tierra por el area que excede el limite de reconocimiento de tierras residenciales estipulado en este punto'.
