En el Portal de Informacion del Gobierno el Sr. N.T.H de Phu Yen informo que compro terrenos en la ciudad perteneciente al distrito de Dong Xuan provincia de Phu Yen (antigua) ahora comuna de Dong Xuan provincia de Dak Lak.
Segun la Decision No. 46/2024/QD-UBND de 10 de octubre de 2024 del Comite Popular Provincial de Phu Yen el area minima de separacion de parcelas de tierra residencial es de 50m2 para los barrios y pueblos y 60m2 para las comunas; la Decision No. 41/2024/QD-UBND de 17 de octubre de 2024 del Comite Popular Provincial de Dak Lak estipula 40m2 y 60m2.
El Sr. H pidio separar 55m2 pero la comuna no respondio solo se separaron 60m2 de acuerdo con la antigua normativa porque Dong Xuan se convirtio en comuna despues del 1 de julio. Las comunas que antes eran incorporadas a phuong ahora se separan por 40m2 o 50m2; las ciudades y barrios que se convierten en comunas solo se separan por 60m2.
El Sr. H pregunta ¿como aplicar con precision? ¿Que documentos de las 2 antiguas provincias son razonables en este momento?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
El contenido de su denuncia es un caso especifico que pertenece a la jurisdiccion de la localidad. Por lo tanto el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural no tiene base para responder.
El Ministerio solicita algunos principios de la siguiente manera:
La separacion de parcelas de tierra debe garantizar las condiciones estipuladas en el Articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024. En consecuencia la separacion de parcelas de tierra y la separacion de parcelas de tierra deben garantizar los siguientes principios y condiciones:
La parcela de tierra ha sido certificada con uno de los siguientes tipos de certificados: Certificado de derecho de uso de la tierra certificado por derecho de propiedad de vivienda y derecho de uso de la tierra residencial certificado por derecho de uso de la tierra certificado por derecho de propiedad de vivienda y otros bienes relacionados con la tierra certificado por derecho de uso de la tierra certificado por bienes relacionados con la tierra.
La parcela de tierra todavia esta dentro del plazo de uso de la tierra.
La tierra no tiene disputas no esta sellada para garantizar la ejecucion de la sentencia y no esta sujeta a medidas de emergencia temporales por parte de las autoridades estatales competentes.
En el caso de que la tierra este en disputa pero se determine el alcance del area y la frontera en disputa entonces se permite separar la parte del area y la frontera restantes no disputadas de esa parcela de tierra.
La separacion de parcelas de tierra y la combinacion de parcelas de tierra deben garantizar tener un camino; estar conectados a las carreteras de transporte publico existentes; garantizar el suministro de agua y drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable. En el caso de que el usuario de la tierra dedique una parte del area de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con terreno residencial y otros terrenos en la misma parcela de tierra para construir un camino al momento de la implementacion de la separacion de parcelas de tierra o la combinacion de parcelas de tierra no debe realizar la
En el caso de la separacion de parcelas de tierra ademas de los principios y condiciones estipulados en el apartado 1 de este articulo tambien debe garantizar las siguientes condiciones:
Las parcelas de tierra despues de la separacion de parcelas deben garantizar un area minima para el tipo de tierra que se esta utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial.
En el caso de que la parcela de tierra separada tenga una superficie inferior a la superficie minima permitida para la separacion de parcelas debe llevarse a cabo simultaneamente la separacion de parcelas con la parcela de tierra adyacente.
En el caso de la transferencia del proposito de uso de una parte de la parcela de tierra para la separacion de parcelas la superficie minima de la parcela de tierra despues de la separacion debe ser igual o mayor a la superficie minima del tipo de tierra despues de la transferencia del proposito de uso. Para las parcelas de tierra con tierra residencial y otras tierras no es obligatorio realizar la separacion de parcelas al transferir el proposito de uso de una parte de la parcela de tierra a menos que el usuario de la tierra necesite separarla.
En el caso de la division de derechos de uso de la tierra segun la sentencia o decision del Tribunal si la division no garantiza las condiciones el area y el tamaño de la separacion de parcelas de acuerdo con las regulaciones no se realizara la separacion de parcelas.
En el caso de la parcela de tierra ademas de los principios y condiciones estipulados en el apartado 1 de este articulo tambien debe garantizar las siguientes condiciones:
El caso de las parcelas de tierra debe garantizar que tengan el mismo proposito de uso de la tierra el mismo plazo de uso de la tierra la forma de pago del alquiler de la tierra excepto en el caso de que toda o una parte de la parcela de tierra tenga tierra residencial y otras en la misma parcela de tierra entre si y en el caso de que la parcela de tierra tenga tierra residencial y otras en la misma parcela de tierra residencial.
En caso de que las parcelas de tierra sean diferentes en terminos de proposito de uso de la tierra plazo de uso de la tierra y forma de pago del alquiler de la tierra deben llevarse a cabo simultaneamente con los procedimientos para cambiar el proposito de uso de la tierra ajustar el plazo de uso de la tierra transferir la forma de pago del alquiler de la tierra para unidad en un proposito una duracion de uso de la tierra una forma de pago del alquiler de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.
El Comite Popular Provincial se basa en las disposiciones de los apartados 1 2 y 3 de este articulo las otras disposiciones de la ley pertinente y las costumbres y habitos locales para especificar las condiciones minimas y el area minima de la separacion de parcelas de tierra y la sintesis de parcelas de tierra para cada tipo de tierra'.
En consecuencia las parcelas de tierra despues de la separacion deben garantizar un area minima para el tipo de tierra que se esta utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial.
