Condiciones para separar parcelas de tierra agricola
El articulo 222 de la Ley de Tierras de 2024 estipula las condiciones para separar las parcelas de tierra agricola de la siguiente manera:
La tierra agricola separada debe tener un libro rojo.
La parcela de tierra agricola no tiene disputas; no esta sellada para garantizar la ejecucion de la sentencia.
La parcela de tierra agricola aun esta en uso.
La parcela de tierra agricola cumple con las condiciones de superficie y tamaño de la circunferencia minima para separar la parcela.
Area minima al separar parcelas de tierra agricola
Las parcelas de tierra despues de la separacion de parcelas deben garantizar un area minima para el tipo de tierra que se esta utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial.
En el caso de que la parcela de tierra separada tenga una superficie inferior a la superficie minima permitida para la separacion de parcelas debe llevarse a cabo simultaneamente la separacion de parcelas con la parcela de tierra adyacente.
Por lo tanto al realizar los tramites para separar los libros rojos agricolas las personas deben comprender claramente las regulaciones sobre el area minima permitida para la separacion de parcelas en la localidad.
Por ejemplo en Hanoi el area minima de separacion de parcelas de tierra agricola se especifica claramente en el apartado 3 del articulo 14 de la Decision 61/2024. En el que si la parcela de tierra esta fuera de la zona residencial el area de separacion del libro rojo para plantar arboles anualmente es de 300 m2; tierra para plantar arboles de larga duracion otras tierras agricolas el area minima es de 500 m2...
Cuando el area de tierra agricola no es suficiente para separar las parcelas ¿como se debe manejar?
En el caso de que el usuario de la tierra no cumpla con las condiciones para separar el libro rojo de la tierra agricola debido a la falta de garantia sobre el area minima se le permite separar la parcela simultaneamente con la union de la parcela de tierra de al lado y obtener un libro rojo de derechos de uso de la tierra para la nueva parcela de tierra. Esto se regula claramente en el punto a apartado 2 articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024.
Costo de la separacion de parcelas de tierra agricola
Los gastos que la gente tiene que pagar al realizar la separacion de los libros rojos de tierras agricolas incluyen:
Tarifa de medicion: Esta es la tarifa mas alta al separar la parcela para medir dibujar y determinar las fronteras de la nueva parcela de tierra. Esta tarifa es cobrada por la unidad de medicion y oscila entre 1 5 y 2 5 millones de VND.
Tasa de emision de nuevos libros rojos: Esta cantidad de dinero esta regulada por cada provincia por debajo de 100.000 VND/vez de emision.
Tasa de declaracion de impuestos: 0,5% × (Precio del contrato × area).
Tarifa de evaluacion de expedientes: Esta tarifa tambien esta regulada especificamente por cada provincia.
Impuesto sobre la renta personal: Si la separacion de parcelas viene acompañada de la transferencia el transferente debe pagar el impuesto sobre la renta personal el impuesto sobre la tierra...
