Según el borrador, la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada se centrará en los principales grupos de políticas, a lo largo de todo el contenido de la ley.
El enfoque principal es enmendar y complementar las regulaciones sobre negocios de viviendas y obras de construcción existentes; negocios de viviendas y obras de construcción formadas en el futuro; negocios de derechos de uso de la tierra que ya tienen infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios; transferencia de proyectos inmobiliarios.
El Ministerio de Construcción dijo que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 se ha implementado durante más de un año. Sin embargo, junto con el desarrollo socioeconómico, han surgido muchos requisitos nuevos, especialmente la reorganización y el ajuste de los límites administrativos, la reorganización del aparato administrativo estatal y la implementación del modelo de gobierno local de dos niveles. Estos cambios requieren la investigación para enmendar y complementar las regulaciones de la ley para que se ajusten a la práctica.
Uno de los contenidos notables es el tema de la descentralización y delegación de poder en el campo del negocio inmobiliario.
El Ministerio de Construcción dijo que el proyecto de ley institucionalizará de acuerdo con el espíritu de la directiva sobre descentralización y delegación de poderes, asegurando la conformidad con las regulaciones relacionadas, incluido el Decreto No. 144. 2025. ND-CP sobre descentralización y delegación de poderes en el campo de la construcción.
Además, el sistema legal relacionado con el mercado inmobiliario, como la tierra, la construcción, la planificación urbana y rural, la inversión, la certificación notarial, la clasificación urbana... ha sido y está siendo enmendado y complementado.
Esto plantea la necesidad de ajustar la Ley de Negocios Inmobiliarios para garantizar la unidad y la sincronización en el sistema legal.
El proyecto de ley también tiene como objetivo eliminar las dificultades y obstáculos que surjan en el proceso de implementación, abordar los cuellos de botella, promoviendo así el desarrollo estable del mercado inmobiliario.
Algunos contenidos se proponen para ser enmendados con el fin de simplificar los procedimientos administrativos, reducir los costos de cumplimiento para las empresas y aumentar la autonomía en las actividades de inversión y negocios.
En relación con la política vinculada a la clasificación urbana, el Ministerio de Construcción dijo que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 actualmente regula las condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra que ya tienen infraestructura técnica en el proyecto basándose en los criterios de clasificación urbana según resoluciones anteriores.
Sin embargo, el 24 de diciembre de 2025, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional emitió la Resolución No. 111. 2025. UBTVQH15 sobre la clasificación urbana. Por lo tanto, es necesario ajustar las regulaciones correspondientes en la ley para garantizar la conformidad con las nuevas regulaciones.
Además, el borrador también revisa las regulaciones generales para aclarar el alcance del ajuste y los sujetos de aplicación de la ley, creando condiciones más favorables para la implementación.
Las regulaciones específicas sobre negocios inmobiliarios, como transacciones de vivienda, obras de construcción, transferencia de proyectos, contratos de negocios inmobiliarios... se ajustarán en la dirección de la sincronización con las leyes relacionadas y de acuerdo con el modelo de gobierno local de dos niveles.
En particular, el borrador propone construir un proceso de transacción inmobiliaria que conecte información y datos con el sistema de información, la base de datos sobre vivienda y el mercado inmobiliario.
Se espera que la interconexión de datos en el entorno electrónico contribuya a mejorar la transparencia y reducir los riesgos en las transacciones.
Para el sector de servicios inmobiliarios, el Ministerio de Construcción propone reducir y simplificar las condiciones de operación de las bolsas de valores inmobiliarias, así como las condiciones para las organizaciones e individuos que operan servicios de corretaje. Al mismo tiempo, perfeccionar las regulaciones sobre capacitación y desarrollo de conocimientos profesionales de corretaje y gestión y operación de bolsas de valores.
Otro contenido importante es completar el marco legal para el sistema de información y la base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario. Según el Ministerio de Construcción, en el contexto de la promoción de la transformación digital nacional, la construcción de un Gobierno digital y el desarrollo de la economía digital, la construcción, gestión y explotación de este sistema de datos debe llevarse a cabo de forma sincrónica, unificada, precisa y segura.
El sistema de datos conectado y compartido entre las agencias de gestión desde el nivel central hasta el local contribuirá a mejorar la calidad de la información, aumentar la transparencia y la fiabilidad del mercado. Al mismo tiempo, proporcionar datos públicos a personas, empresas e inversores, creando así un entorno empresarial transparente y competitivo, limitando los riesgos, la especulación y la situación de aumento de los precios inmobiliarios.
El Ministerio de Construcción enfatiza que, a partir de la experiencia adquirida, la revisión y modificación general de la Ley de Negocios Inmobiliarios en la etapa actual es muy necesaria para garantizar un desarrollo del mercado saludable, estable y sostenible.
