En el Portal de Información del Gobierno, un ciudadano en Hanoi preguntó sobre la gestión y operación del edificio de apartamentos cuando el Comité de Gestión terminó su mandato.
Después de la investigación, el Ministerio de Construcción responde a esta pregunta de la siguiente manera:
Sobre el contrato de servicios de gestión y operación de edificios de apartamentos
El artículo 29 del Reglamento sobre gestión y uso de edificios de apartamentos (emitido junto con la Circular No. 05/2024/TT-BXD de fecha 31 de julio de 2024 que ha sido modificada y complementada por la Circular No. 09/2025/TT-BXD de fecha 13 de junio de 2025 del Ministro de Construcción) que detalla algunos artículos de la Ley de Vivienda (Reglamento No. 05) ha estipulado los contratos de servicios de gestión y operación de edificios de apartamentos, que incluyen las siguientes regulaciones:
En el caso de que se firme un contrato de servicios de gestión operativa de acuerdo con el mandato de la Junta Directiva, pero la nueva Junta Directiva no se haya establecido y no haya sido reconocida, la unidad de gestión operativa continuará llevando a cabo la gestión operativa hasta que la nueva Junta Directiva sea reconocida y firme un contrato con la nueva unidad de gestión operativa, excepto en los casos en que se rescinda unilateralmente el contrato debido a que una o varias partes violen el contenido sujeto a rescisión del contrato".
El punto d del apartado 1 del artículo 16 del Reglamento No. 05 ha estipulado que la Conferencia de Edificios de Apartamentos Extraordinarios considerará y decidirá el contenido: "La Junta de Administración propone reemplazar a la unidad de gestión operativa o propone ajustar los precios de los servicios de gestión operativa de los edificios de apartamentos".
El apartado 2 del artículo 17 del Reglamento No. 05 ha estipulado que la Conferencia Anual de Edificios de Apartamentos decide los contenidos, incluida la continuación de la firma de contratos de servicios de gestión operativa con unidades que están llevando a cabo la gestión operativa pero cuyos contratos han expirado.
El apartado 3 del artículo 18 del Reglamento No. 05 ha estipulado la votación en la Conferencia de Edificios de Apartamentos. En él se estipula: "Las decisiones de la Conferencia de Edificios de Apartamentos se aprueban según el principio de mayoría de votos de los propietarios y usuarios que asisten a la Conferencia de Edificios de Apartamentos".
La organización de la Conferencia de Edificios de Apartamentos para elegir un nuevo Consejo de Administración y la responsabilidad del Comité Popular a nivel comunal
El párrafo 3 del Artículo 19 del Reglamento No. 05 estipula: "La Junta de Administración estipulada en los párrafos 1 y 2 de este Artículo tiene un mandato de 3 años, a partir de la fecha de la decisión de reconocimiento del Comité Popular a nivel comunal y es reelegida en la Conferencia Anual de Edificios de Apartamentos del último año del mandato, excepto en los casos en que la Conferencia de Edificios de Apartamentos debe celebrarse extraordinariamente para reemplazar a la Junta de Administración debido a la destitución o destitución cuando el mandato no ha terminado de acuerdo con lo estipulado en el Artículo 26 de este Reglamento".
El punto a, párrafo 3, Artículo 26 del Reglamento No. 05 estipula: "En caso de elección para reemplazar al Consejo de Administración o elegir para reemplazar al Jefe o Subjefe del Consejo de Administración, se debe organizar una Conferencia de Edificios de Apartamentos extraordinaria para decidir de acuerdo con las regulaciones del Artículo 16 de este Reglamento o una Conferencia anual en el Artículo 17 de este Reglamento para decidir;...".
El apartado 5 del artículo 16 del Reglamento No. 05 ha estipulado los casos en los que el Comité Popular a nivel comunal es responsable de organizar una Conferencia de Edificios de Apartamentos Inusuales.
El apartado 5 del artículo 148 de la Ley de Vivienda de 2023 establece: "En el caso de que la Junta de Administración del edificio de apartamentos cese sus actividades y la nueva Junta de Administración del edificio de apartamentos no sea reconocida, el Comité Popular a nivel comunal donde se encuentra el edificio de apartamentos llevará a cabo la responsabilidad de la Junta de Administración del edificio de apartamentos hasta que se reconozca la nueva Junta de Administración del edificio de apartamentos".
Uso de los ingresos de la explotación de servicios para la parte de propiedad común
El apartado 4 del artículo 153 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula: "En el caso de que un edificio de apartamentos tenga ingresos por la explotación de servicios para la parte de propiedad común, debe depositarse en la cuenta de gastos de mantenimiento administrada por la Junta de Administración del edificio de apartamentos o la persona a la que se le asigna la gestión de la cuenta de gastos de mantenimiento en caso de que no sea obligatorio establecer una Junta de Administración del edificio de apartamentos para el mantenimiento del edificio de apartamentos. Los ingresos estipulados en este apartado y los intereses generados por los depósitos de gastos de mantenimiento se utilizan para el mantenimiento del edificio de apartamentos".
La Ley de Vivienda de 2023 ha estipulado que los ingresos de la explotación de servicios para la parte de propiedad común de los edificios de apartamentos deben depositarse en la cuenta de gastos de mantenimiento.
Por lo tanto, se solicita a los ciudadanos que, basándose en las regulaciones anteriores, investiguen y implementen de acuerdo con las regulaciones. En el proceso de implementación, si hay dificultades o obstáculos relacionados con las regulaciones de la ley sobre vivienda, se solicita contactar con el Departamento de Construcción de la ciudad de Hanoi, que es el organismo estatal de gestión del sector de la vivienda en la ciudad de Hanoi, para obtener orientación y resolución de acuerdo con su autoridad.
