Los precios de los apartamentos se enfrían, los compradores todavía tienen dificultades para encontrar apartamentos asequibles.
Después de un período de fuertes aumentos de precios, el mercado de apartamentos de Hanoi está registrando señales de estancamiento. Algunos propietarios que necesitan vender han comenzado a ajustar los precios, especialmente para los apartamentos que se habían elevado a niveles altos en el pasado.
Una encuesta en el mercado secundario muestra que muchos apartamentos usados se anuncian a la venta por debajo del pico de precios. Algunos corredores dicen que la reducción podría ser de hasta el 20-30% en los casos en que los propietarios están bajo presión financiera, necesitan recuperar el flujo de caja o hasta el vencimiento del préstamo.
Sin embargo, el nivel actual de precios de los apartamentos sigue siendo alto, especialmente en áreas con infraestructura completa, cerca del centro y convenientes para moverse.
En el papel de compradores de viviendas, los reporteros del periódico Lao Dong se pusieron en contacto con algunos corredores de bienes raíces para inspeccionar el mercado real.
El Sr. Nguyen Manh Dung (29 años) - corredor de bienes raíces en Hanoi - dijo que recientemente, los vendedores han tenido una mentalidad de ajustar los precios más que antes.
Hay apartamentos que han bajado alrededor del 20-30% en comparación con el momento en que el precio fue más alto. Sin embargo, después de la bajada, el precio sigue siendo bastante alto. Los apartamentos con ubicaciones hermosas y convenientes para vivir aún mantienen buenos precios", compartió el Sr. Dung.
Según el Sr. Dung, actualmente los compradores tienen más oportunidades de negociar, pero encontrar un apartamento que cumpla simultáneamente con factores como la ubicación, el área y el precio de venta adecuado sigue siendo un problema difícil.
Apartamento de 17 años de antigüedad todavía más de 10 mil millones de VND debido a la ubicación
Acompañando a la Sra. T.L. H, una persona que necesita comprar una casa, los reporteros vinieron a ver el apartamento en el edificio CT2 Vimeco (Hanoi). El apartamento tiene una superficie de unos 130 m2, ha sido utilizado por la familia durante unos 17 años. Según la información del propietario, el apartamento se ofrece a la venta a un precio de unos 80 millones de VND/m2, equivalente a unos 10.400 millones de VND.
Aunque está ubicada en una zona con una ubicación favorable, el apartamento se ha deteriorado con el tiempo. Si se vuelve a comprar, se espera que el comprador gaste alrededor de 1.200 millones de VND adicionales para reparar y renovar el espacio interior.
Con un apartamento que ha sido utilizado durante casi dos décadas pero que todavía tiene un precio de más de 10 mil millones de VND, la Sra. T.L. H dijo que inicialmente también fue bastante cuidadoso.
Veo que la casa en la que he vivido durante 17 años, pero el precio de 80 millones de VND/m2 sigue siendo bastante alto. Sin embargo, la ubicación del apartamento está cerca de la casa de mi madre, conveniente para viajar y vivir, así que decidí comprarla", dijo la Sra. H.
Según la Sra. H, durante el intercambio, el corredor también le aconsejó que continuara negociando para obtener un mejor precio. Sin embargo, sabiendo que otras personas también estaban interesadas en el apartamento, le preocupaba que si esperaba, podría perder la oportunidad.
La casa es adecuada para mis necesidades y también en la ubicación deseada, así que decidí cerrarla pronto", compartió la Sra. H.
Se puede ver que, en la fase de ajuste del mercado, el factor ubicación sigue desempeñando un papel importante en el mantenimiento de los precios de los apartamentos. Los proyectos cerca del centro, con una conexión de transporte conveniente o que satisfacen las necesidades reales de vivienda siguen siendo atractivos para los compradores.
Por el contrario, los apartamentos con ubicaciones lejanas, baja liquidez o propietarios bajo presión financiera tenderán a tener que ajustar los precios más para encontrar compradores.
