Después de un período de fuerte aumento en los primeros meses del año, el mercado de apartamentos está entrando en un ritmo de crecimiento más lento. Según el Informe del mercado inmobiliario de los primeros 9 meses de 2026 realizado por la plataforma de datos inmobiliarios Biggee, los apartamentos siguen siendo el segmento con mayor aumento de precios. Los precios de los apartamentos aumentaron en promedio un 3,2% en comparación con junio de 2026 y un 8,4% en comparación con principios de año. De las 20 provincias y ciudades monitoreadas, solo una localidad registró una disminución de precios.
Sin embargo, el mercado de apartamentos comenzó a mostrar signos de estancamiento desde alrededor de mayo de 2026. En comparación con principios de año, el nivel de precios sigue aumentando bastante bien gracias al aumento de precios acumulado en los primeros meses del año.
En Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos aumentaron menos del 3% en comparación con junio de 2026. Según el análisis de Biggee, esta evolución muestra que el impulso alcista se ha ralentizado significativamente ante los desafíos comunes del mercado, especialmente el nivel general de las tasas de interés y los precios de venta que se encuentran en niveles altos.
Los precios de los apartamentos comunes en Hanoi oscilan entre 83 y 96 millones de VND/m2, en Ciudad Ho Chi Minh entre 74 y 83 millones de VND/m2 y en Da Nang entre 73 y 85 millones de VND/m2. En otras localidades, los precios son significativamente más bajos, como Dong Nai entre 28 y 32 millones de VND/m2, Long An entre 30 y 32 millones de VND/m2 y Can Tho entre 30 y 36 millones de VND/m2.
Khanh Hoa y Bac Ninh son dos mercados que registraron un aumento de precios positivo en los primeros meses del año. Además de la demanda real de vivienda, estos dos mercados también tienen sus propios impulsores del turismo, la infraestructura y el proceso de urbanización, creando así espacio para el desarrollo del segmento de apartamentos.
Si bien los apartamentos siguen liderando el aumento de precios, el segmento de proyectos de baja altura aumentó un promedio del 0,3% en comparación con junio de 2026 y del 5,9% en comparación con principios de año. Solo 2 de las 16 localidades monitoreadas registraron una disminución de precios.
Antes de que las grandes ciudades, especialmente en las zonas periféricas, se desarrollaran fuertemente, los precios de la tierra residencial a menudo se consideraban una de las bases para evaluar si los precios de los apartamentos eran razonables o no. Sin embargo, la aparición de grandes ciudades bien planificadas, con sistemas de servicios públicos sincrónicos y una alta calidad de vida está desdibujando gradualmente la línea entre los precios de la tierra residencial y los precios de los apartamentos.
Muchos proyectos de apartamentos tienen precios significativamente más altos que los terrenos en las áreas circundantes, pero aún registran una buena capacidad de absorción. El valor de un producto en una gran metrópolis no solo radica en la superficie del terreno o la ubicación, sino que también incluye la planificación, las comodidades, los servicios, el entorno de vida y el ecosistema urbano.
Biggee opina que el segmento de baja altura se está convirtiendo en un contrapeso notable para los apartamentos. Si antes la baja altura se consideraba a menudo un producto para grupos de clientes con alta capacidad financiera, el desarrollo de las grandes ciudades está haciendo que la comparación entre los dos tipos sea más necesaria.
Un apartamento puede tener un precio más alto que la tierra cercana y seguir siendo aceptado por el mercado. Sin embargo, si los precios de los apartamentos siguen superando con creces los de los productos de baja altura en la misma zona, especialmente los proyectos bien planificados, esta distancia se convertirá en un factor a considerar.
En particular, los proyectos de baja altura están registrando un aumento más positivo que los terrenos de fachada. En los primeros 9 meses del año, algunos proyectos en Khanh Hoa y Da Nang registraron un aumento de dos dígitos, lo que demuestra que este segmento está experimentando una evolución notable en mercados con un fuerte potencial de desarrollo urbano y turístico.
Las unidades administrativas en el artículo se muestran por unidad administrativa antes del momento de la fusión, para garantizar la coherencia y evitar el fenómeno de dilución de datos al comparar precios entre regiones.
