En el Portal de Información del Ministerio de Construcción, el lector H.T. C informó que esta persona compró una parcela de tierra en la nueva comuna de Cu Chi (antigua comuna de Tan Thong Hoi), ciudad de Ho Chi Minh. La parcela de tierra ha sido emitida con un libro rosa por el Estado desde 2020.
Este terreno pertenece al tipo "Suelo para grupos de viviendas de nueva construcción en terrenos de uso mixto" estipulado en el punto 6. 3 de la Decisión No. 4794/QD-UBND del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh firmada el 4 de septiembre de 2013.
En el punto 3, punto a, apartado 1, artículo 5 de la Decisión No. 60/2017/QD-UBND se estipula: En el caso de la planificación detallada de la construcción a escala 1/2000 o la planificación de subzonas a escala 1/2000 o la planificación detallada de la construcción de puntos residenciales rurales que hayan sido aprobadas por la agencia estatal competente para determinar que la parcela de tierra pertenece a la planificación de tierra residencial de nueva construcción, tierra de uso mixto (que incluye la función de tierra residencial) y está en el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito para la recuperación para la implementación del proyecto, no se permite la segregación de la parcela de tierra.
Después de 3 años, a partir de la fecha de revisión y aprobación de estas planificaciones, si no existe un plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito o está en el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito pero no hay notificación de recuperación de tierras, no hay decisión de recuperación de tierras, la agencia estatal competente no ajusta, cancela o ajusta, cancela pero no anuncia el ajuste, cancelación del plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito, entonces se puede dividir la parcela de tierra.
Según los informes, posteriormente la ciudad de Ho Chi Minh inspeccionó las infracciones de tierras en Cu Chi y emitió la Conclusión No. 08/KL-TTTP-P3 de fecha 15 de junio de 2020.
En el Documento Oficial No. 5426/UBND-VP del Comité Popular del distrito de Củ Chi firmado el 17 de junio de 2022 enviado al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh solicitando medidas para rectificar las infracciones, esta parcela de tierra ha sido aprobada por los niveles del distrito de Củ Chi y la ciudad de Ho Chi Minh a través de muchos documentos.
Documento No. 5772/UBND-QLĐT de fecha 15 de mayo de 2019 enviado al Departamento de Planificación y Arquitectura; Documento No. 2735/SQHKT-HTKT de fecha 12 de junio de 2019 y Documento No. 8196/UBND-QLĐT de fecha 15 de julio de 2019 aceptando la inversión en infraestructura; Documento No. 14275/UBND-QLĐT de fecha 29 de noviembre de 2019 aceptando la inspección de la base antes de asfaltar; Documento No. 15520/UBND-QLĐT de fecha 30 de diciembre de 2019 aceptando la conexión de tráfico; Documento No. 15521/UBND-QLĐT de fecha 30 de diciembre de 2019 aceptando la aceptación de la infraestructura; Documento No. 2331/UBND-QLĐT de fecha 16 de marzo de 2020 aceptando la reubicación de terrenos residenciales.
Actualmente, la gente tiene la necesidad de construir casas para vivir en esta parcela de tierra, pero cuando envían una solicitud de permiso de construcción, la comuna no está de acuerdo con la razón de que están esperando para rectificar las infracciones.
La gente cree que, según los documentos mencionados anteriormente, el inversor que vendió la parcela de tierra no violó las regulaciones en la división de parcelas y la venta a la gente. Por lo tanto, la negativa del Comité Popular de la comuna de Củ Chi a emitir permisos de construcción a la gente es incorrecta.
Según los informes, actualmente el plan de zonificación 1/2000 mencionado anteriormente ha expirado, pero la ciudad de Ho Chi Minh aún no ha emitido un nuevo plan 1/2000. La gente solicita al Ministerio de Construcción que guíe si este caso puede solicitar un permiso de construcción o no.
Después de la investigación, el Departamento de Economía - Gestión de la Inversión en Construcción dijo que el contenido de la solicitud de orientación del ciudadano no tenía los documentos adjuntos completos.
Por lo tanto, el Ministerio de Construcción proporciona orientación según principios generales.
En consecuencia, las condiciones para emitir permisos de construcción para viviendas unifamiliares se han especificado en el párrafo 3 del Artículo 93 de la Ley de Construcción de 2014, enmendado y complementado en la Ley de Arquitectura No. 40/2019/QH14 y la Ley No. 62/2020/QH14.
El Ministerio de Construcción solicita a los ciudadanos que se basen en estas regulaciones para implementar. En caso de que se cumplan todas las condiciones de acuerdo con las regulaciones, los ciudadanos, basándose en el punto a, párrafo 1, Artículo 106 de la Ley de Construcción de 2014, deben ponerse en contacto con la autoridad competente para emitir permisos de construcción para implementar de acuerdo con las regulaciones.
