El lector H.D informa que se está preparando para construir una casa, pero al solicitar un permiso de construcción, el Comité Popular del barrio respondió que solo se puede emitir un permiso de construcción por un período limitado con el argumento de que el terreno no tiene una planificación detallada 1/500.
Según los lectores, a través de la investigación de la Ley de Construcción, en el caso de que la tierra no esté en la planificación, se puede emitir un permiso de construcción ordinario.
El terreno de la familia actualmente tampoco está enredado en la planificación, por lo que los lectores se preguntan si pertenece al caso de que solo se emita un permiso de construcción por un período limitado o no.
Respondiendo a este contenido, el Departamento de Economía - Gestión de la Inversión en Construcción, Ministerio de Construcción, dijo:
De acuerdo con lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 93 de la Ley de Construcción de 2014, enmendado y complementado en el punto i del apartado 1 del artículo 57 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024:
Para las viviendas unifamiliares en áreas urbanas, deben cumplir con las condiciones estipuladas en el párrafo 1 de este Artículo y ser consistentes con la planificación detallada de acuerdo con la ley sobre áreas urbanas y rurales; para las viviendas unifamiliares ubicadas en áreas y calles en áreas urbanas que se han estabilizado, deben ser consistentes con la planificación detallada de acuerdo con la ley sobre áreas urbanas y rurales o el diseño urbano separado o las regulaciones de gestión arquitectónica emitidas por agencias estatales competentes".
Además, según lo dispuesto en el punto a del apartado 1 del artículo 94 de la Ley de Construcción de 2014, modificada y complementada por el apartado 33 del artículo 1 de la Ley No. 62/2020/QH14 y el punto k del apartado 1 del artículo 57 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024, las condiciones generales para la expedición de permisos de construcción por un plazo determinado son:
Perteneciente al área planificada de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural que ha sido aprobada y anunciada por la agencia estatal competente, pero aún no se ha implementado y no ha habido una decisión de recuperación de tierras de la agencia estatal competente".
Junto con eso, el punto b, párrafo 1, Artículo 94 estipula que la obra debe:
De acuerdo con la escala del proyecto especificada por el Comité Popular Provincial para cada área y el plazo de existencia del proyecto de acuerdo con el plan para implementar la planificación de subzonas de construcción, la planificación de subzonas de construcción de áreas funcionales o la planificación detallada, la planificación detallada de construcción de áreas funcionales que ha sido aprobada por la agencia estatal competente".
A partir de las regulaciones anteriores, el Departamento de Economía - Gestión de la Inversión en Construcción dijo que, en el caso de que el terreno del ciudadano no esté dentro del área especificada en el punto a, párrafo 1, Artículo 94 de la Ley de Construcción de 2014, no está sujeto a la emisión de un permiso de construcción por un período limitado.
La emisión de permisos de construcción se llevará a cabo de acuerdo con el Artículo 93 de la Ley de Construcción de 2014, que ha sido enmendado y complementado en la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024.
