Asesorando sobre este caso el abogado Tran Tuan Anh - Director de la firma de abogados Bright Legal dijo que basandose en el articulo 95 de la Ley de Tierras de 2024 el Estado al recuperar tierras con fines de defensa nacional y seguridad; desarrollo socioeconomico para los intereses nacionales y publicos compensara la tierra a los hogares y particulares en uno de los siguientes casos:
- Los hogares las familias y los particulares que utilizan la tierra no son terrenos arrendados pagando el alquiler de la tierra anualmente.
- Personas de origen vietnamita residentes en el extranjero segun lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 44 de la Ley de Tierras de 2024.
- Personas de origen vietnamita residentes en el extranjero a las que el Estado asigna tierras con tasas de uso de la tierra alquiler de la tierra pago de alquiler de la tierra una vez durante todo el periodo de alquiler; recepcion de transferencias de derechos de uso de la tierra en parques industriales complejos industriales zonas de alta tecnologia y zonas economicas.
- Personas de origen vietnamita residentes en el extranjero a las que el Estado asigno tierras con tasas de uso de la tierra para llevar a cabo proyectos de inversion en la construccion de viviendas para vender o para vender en combinacion con el alquiler; alquilar tierras pagar el alquiler de la tierra una vez por todo el tiempo de alquiler.
Segun el abogado Tran Tuan Anh ademas de los casos que cumplen con las condiciones segun las regulaciones los hogares y las personas deben cumplir con las siguientes condiciones adicionales para ser compensados cuando el Estado recupere la tierra:
- Tener un certificado de derecho de uso de la tierra o un certificado de derecho de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra residencial o un certificado de derecho de uso de la tierra propiedad de la vivienda y otros bienes relacionados con la tierra o un certificado de derecho de uso de la tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra.
- Tener una decision de asignacion de tierras o una decision de arrendamiento de tierras o una decision de permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra de la agencia estatal competente.
- Tener uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra como base para emitir un certificado de derecho de uso de la tierra derechos de propiedad de bienes relacionados con la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024.
- Recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de una persona con derechos de uso de la tierra legitimos pero que no ha completado los tramites de registro de la tierra.
- Poder utilizar la tierra segun lo acordado en el contrato de arrendamiento para el manejo de deudas; documento que reconozca los resultados de la subasta de derechos de uso de la tierra que el ganador de la subasta haya cumplido con sus obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Compensacion por tierra y casas cuando se recupera tierra agricola
El abogado Tran Tuan Anh dijo que en el parrafo 6 del articulo 111 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula sobre la disposicion del reasentamiento para los hogares e individuos que fueron revocados de tierras agricolas de la siguiente manera:
Ubicacion del reasentamiento: Los hogares familiares e individuos que fueron recuperados de tierras agricolas y no agricolas que no son tierras residenciales si cumplen las condiciones para la compensacion por tierras de acuerdo con lo dispuesto en el articulo 95 de esta Ley y tienen la necesidad de compensacion por tierra residencial o vivienda y las localidades que tienen condiciones para el fondo de tierra residencial o vivienda pueden ser compensadas mediante la asignacion de tierra residencial o vivienda de reasentamiento.
Los hogares y particulares con tierras agricolas recuperadas seran compensados con tierras residenciales o viviendas segun las necesidades de los hogares y particulares. Sin embargo la compensacion solo se realizara si los hogares y particulares cumplen las condiciones para la compensacion por tierras de acuerdo con lo dispuesto en el articulo 95 de la Ley de Tierras de 2024 y las localidades tienen condiciones para el fondo de tierras residenciales o viviendas residenciales entonces seran compensados con tierras residenciales o viviendas de reasentamiento.
