Asesorando sobre este caso el abogado Tran Tuan Anh - Director de la firma de abogados Bright Legal dijo que la Ley de Tierras vigente y los documentos legales relacionados actualmente solo regulan las condiciones generales para separar parcelas de tierra sin tener regulaciones sobre no permitir la separacion de parcelas de tierra agricola.
Por lo tanto se puede entender que los usuarios de tierras agricolas tienen plena autoridad para llevar a cabo los tramites de separacion de parcelas de tierra. Sin embargo deben cumplir plenamente las condiciones generales y las condiciones especificas de cada localidad' enfatizo el abogado Tran Tuan Anh.
Condiciones para separar parcelas de tierra agricola
Basandose en el articulo 222 de la Ley de Tierras de 2024 la separacion de parcelas de tierra agricola debe cumplir con las siguientes condiciones:
La tierra agricola separada debe tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (en algunas localidades no es obligatorio tener este documento sino que solo se requieren las condiciones para obtener el Certificado);
La parcela de tierra agricola no tiene disputas; no esta sellada para garantizar la ejecucion de la sentencia...
Tierras agricolas que aun estan en uso;
La parcela de tierra agricola cumple con las condiciones de superficie y tamaño de la circunferencia minima para separar la parcela.
Quieres separar una parcela de tierra pero no tienes suficiente area
El hecho de que los usuarios de la tierra no cumplan con las condiciones para separar parcelas de tierra agricola debido a la falta de garantia de las condiciones sobre el area minima de separacion de parcelas es bastante comun. Sin embargo en el punto a apartado 2 del articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula:
En el caso de que la parcela de tierra separada tenga una superficie inferior a la superficie minima permitida para la separacion de parcelas debe llevarse a cabo simultaneamente la separacion de parcelas con la parcela de tierra adyacente.
Segun las regulaciones anteriores si los usuarios de la tierra solicitan la separacion de parcelas de tierra y la parcela de tierra formada a partir de la separacion de parcelas no garantiza el area minima de separacion de parcelas entonces se permite la separacion de parcelas simultaneamente con la fusion de parcelas de tierra (compra de una parte adicional de la parcela de tierra de al lado) y se emite un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para la nueva parcela de tierra.
