Asesorando sobre este caso el abogado Tran Tuan Anh - Director de Bright Legal Law Company - dijo:
Compensacion por tierras cuando el Estado recupera tierras agricolas de hogares e individuos
Los hogares y las personas que utilizan tierras agricolas cuando el Estado recupera la tierra si cumplen las condiciones para ser compensados segun lo dispuesto en el articulo 95 de la Ley de Tierras de 2024 seran compensados con tierras agricolas o con dinero o con tierras con fines de uso diferentes al tipo de tierra recuperada o con viviendas.
- Los hogares las familias y los particulares que utilizan tierras agricolas cuando el Estado recupera la tierra la compensacion por tierra agricola se regula de la siguiente manera:
+ El area de tierra agricola compensada incluye el area dentro del limite estipulado en los Articulos 176 y 177 de la Ley de Tierras de 2024 y el area de tierra heredada;
+ Para el area de tierra agricola que recibio la transferencia de derechos de uso de la tierra que supero el limite antes del 1 de julio de 2014 la compensacion y el apoyo se llevaran a cabo de acuerdo con las regulaciones del Gobierno.
- Para la tierra agricola que se utilizo antes del 1 de julio de 2004 y los usuarios de la tierra son hogares e individuos que producen directamente la agricultura pero no cumplen las condiciones para obtener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 la compensacion se implementa de acuerdo con las regulaciones del Gobierno.
Condiciones para la compensacion por la tierra cuando el Estado recupera la tierra con fines de defensa nacional y seguridad
- Los casos de compensacion por tierra cuando el Estado recupera tierras con fines de defensa nacional y seguridad; desarrollo socioeconomico para los intereses nacionales y publicos incluyen:
+ Los hogares las familias y los particulares que utilizan la tierra no son terrenos arrendados pagando el alquiler de la tierra anualmente;
+ La comunidad residente esta utilizando la tierra con obras como templos pagodas templos templos pagodas monasterios casas de familia otras obras religiosas; la tierra agricola estipulada en el apartado 4 del articulo 178 de la Ley de Tierras de 2024 y esa tierra no tiene disputas ha sido certificada por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra como tierra de uso comun para la comunidad;
+ Personas de origen vietnamita residentes en el extranjero segun lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 44 de la Ley de Tierras de 2024;
+ Organizaciones religiosas organizaciones religiosas afiliadas a las que el Estado ha permitido operar que estan utilizando tierras que no son tierras asignadas o alquiladas por el Estado; no tierras transferidas o donadas desde el 1 de julio de 2004 en adelante;
+ Personas de origen vietnamita residentes en el extranjero a las que el Estado asigna tierras con tasas de uso de la tierra alquiler de la tierra pago de alquiler de la tierra una vez durante todo el periodo de alquiler; recepcion de transferencias de derechos de uso de la tierra en parques industriales complejos industriales parques de alta tecnologia y zonas economicas;
+ Organizaciones a las que el Estado ha asignado tierras con ingresos por uso de la tierra alquiler de la tierra pago de alquiler de la tierra una vez durante todo el periodo de alquiler; heredar derechos de uso de la tierra transferir derechos de uso de la tierra contribuir capital con derechos de uso de la tierra;
+ Las organizaciones extranjeras con funciones diplomaticas pueden alquilar terrenos al Estado pagando el alquiler de terrenos una vez durante todo el tiempo de alquiler;
+ Organizaciones economicas personas de origen vietnamita residentes en el extranjero organizaciones economicas con inversion extranjera a las que el Estado asigno tierras con tasas de uso de la tierra para llevar a cabo proyectos de inversion en construccion de viviendas para vender o para vender en combinacion con el alquiler; alquilar terrenos pagar el alquiler de terrenos una vez por todo el tiempo de alquiler.
- Los casos estipulados en el apartado 1 del articulo 95 de la Ley de Tierras de 2024 son compensados por la tierra cuando existen una de las siguientes condiciones:
+ Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de la vivienda y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la Tierra;
+ Co quyet dinh giao dat hoac quyet dinh cho thue dat hoac quyet dinh cho phep chuyen muc dich su dung dat cua co quan nha nuoc co tham quyen;
+ Tener uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra como base para emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024;
+ Recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de una persona con derechos de uso de la tierra legitimos pero que no ha completado los tramites de registro de la tierra;
+ Poder utilizar la tierra segun lo acordado en el contrato de arrendamiento para el manejo de deudas; documento que reconozca los resultados de la subasta de derechos de uso de la tierra que el ganador de la subasta haya cumplido con sus obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
