El Gobierno promulgo el Decreto 226/2025/ND-CP que modifica y complementa algunos articulos de los decretos que regulan detalladamente la aplicacion de la Ley de Tierras de 2024.
En el punto b del apartado 4 del articulo 1 del Decreto 226/2025/ND-CP se ha modificado y complementado el punto a del apartado 3 del articulo 6 del Decreto 71/2024/ND-CP sobre los costos de inversion en construccion para determinar el precio de la tierra por metodo de superavit que incluye:
- Costes de construccion de obras y elementos del proyecto (incluidos los costos de provision para el factor de desprecio) incluyen: construccion de obras de infraestructura tecnica obras arquitectonicas y otras obras de construccion pertenecientes al proyecto de acuerdo con la planificacion aprobada.
- Costes de construccion de obras y elementos de construccion temporales y auxiliares para la construccion; costos de demolicion de obras de construccion que no estan dentro del alcance del trabajo de demolicion y liberacion de terrenos que se han determinado en los costos de compensacion apoyo y reasentamiento.
- Coste del equipo (incluidos los impuestos relacionados).
- Costes de gestion del proyecto.
- Costes de consultoria de inversion en construccion.
- Los costos de rellenamiento de terrenos los costos de demolicion de minas de mortero los costos de la exploracion geologica los costos de las tasas de tramitacion de los procedimientos de construccion de obras los costos de seguro de obras durante el tiempo de construccion y otros costos razonables y legales de acuerdo con las disposiciones de la ley de construccion contribuyen directamente a la formacion de los ingresos de desarrollo del proyecto por parte de la organizacion de la tasacion de la tierra seleccionando para cada proyecto especifico proponiendo al Consejo de Tasacion de la Tierra para su consideracion y decision.
En caso de aplicar la tasa de capital de inversion se aplica de acuerdo con las disposiciones de la ley de construccion sobre la tasa de capital de inversion para la construccion de obras.
En el caso de determinar el precio de la tierra para un proyecto de invasion marina o un elemento de invasion marina en un proyecto de inversion ademas de los costos de invasion marina aprobados por la agencia estatal competente tambien incluye los costos de inversion en construccion especificados en este punto que no se han determinado en el proyecto de invasion marina aprobado o el elemento de invasion marina en un proyecto de inversion aprobado.
En el caso de que una parcela de tierra o terreno necesite ser valorada para llevar a cabo un proyecto de inversion en construccion y negocio de viviendas para vender o para vender en combinacion con el alquiler se transfieren los derechos de uso de la tierra en forma de parcelacion y venta de terrenos no se calcula el costo de construccion de viviendas en el costo de inversion en construccion.
