Ultimas propuestas sobre la tabla de precios de la tierra
Segun el ultimo borrador el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente propuso enmendar y complementar el Articulo 159 en la direccion de asignar al Gobierno la regulacion detallada de los casos de aplicacion de la tabla de precios de la tierra; regular que la tabla de precios de la tierra se construye segun el tipo de tierra la zona y la ubicacion; regular que el Consejo Popular Provincial decide la tabla de precios de la tierra periodicamente cada 05 años y la anuncia y aplica a partir del 1 de enero del primer año; en caso de necesidad el Comite Popular Provincial decide complementar la tabla de precios de
En el proceso de organizacion y aplicacion de la tabla de precios de la tierra el Gobierno puede ser flexible y complementar proactivamente los casos en los que es necesario aplicar la tabla de precios de la tierra; las localidades pueden complementar proactivamente la tabla de precios de la tierra durante el año para satisfacer la situacion real' expreso este Ministerio.
Modificar y complementar el articulo 160 en la direccion de no regular precios especificos de la tierra; estipular que el coeficiente de ajuste de precios es la proporcion de aumento y disminucion de los precios de la tierra de los tipos de tierra correspondientes a la zona y la ubicacion especificadas en la tabla de precios de la tierra. El coeficiente de ajuste de precios de la tierra es emitido por el Comite Popular Provincial a partir del 1 de enero de cada año; en caso de necesidad se modifica y complementa el coeficiente de ajuste de precios de la tierra durante el año o para
Para servir como base para ajustar los precios de la tierra en la tabla de precios de la tierra anualmente; al mismo tiempo crear condiciones para que las localidades tomen decisiones proactivas sirviendo a los requisitos de gestion estatal de los precios de la tierra en las localidades.
Modificar y complementar el articulo 161 en la direccion de eliminar las regulaciones relacionadas con la determinacion de precios especificos de la tierra agregar un Consejo de Evaluacion del Relato de Ajuste de Precios de la Tierra y al mismo tiempo asignar al Gobierno la regulacion detallada de este articulo.
La razon dada es para que en consonancia con la no regulacion de precios especificos de la tierra como base para calcular el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra sea flexible para el Gobierno en la regulacion de los contenidos relacionados con el Consejo de Evaluacion en la elaboracion de la tabla de precios de la tierra el coeficiente de ajuste del precio de la tierra.
Razones para enmendar la ley
Segun el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente despues de 1 año de aplicacion de la Ley de Tierras se muestra que ademas de los resultados logrados todavia existen algunas deficiencias y problemas que requieren seguir investigando enmendando y complementando la Ley de Tierras.
Segun este Ministerio el Estado en su papel de representante de los propietarios de la tierra debe ejercer el derecho a controlar y decidir los precios de la tierra. En particular para el mercado primario los precios de la tierra son decididos por el Estado independientemente de los resultados del asesoramiento para determinar los precios de la tierra.
Para el mercado secundario los precios de la tierra son acordados y decididos por los sujetos de acuerdo con la ley civil el Estado ejerce el control principalmente a traves de herramientas de planificacion financiera orientacion y desarrollo espacial e infraestructura.
Sin embargo segun las regulaciones actuales la valoracion de la tierra del Estado en el mercado primario depende del precio de la tierra en el mercado secundario y los resultados de la unidad de consultoria de precios de la tierra mientras que la determinacion del precio de la tierra especifico todavia enfrenta dificultades debido a la dependencia de muchos factores los resultados de la valoracion no son uniformes lo que lleva a no reflejar correctamente la naturaleza de los precios de la tierra en el mercado primario y secundario y no ha promovido plenamente el papel decisivo y regulador del Estado en el precio de la tierra en general y las
Esto tambien afecta indirectamente el progreso del acceso a la tierra para la ejecucion de proyectos de inversion en muchos casos aumentando los costos de inversion y afectando los derechos de los inversores. La determinacion del precio de la tierra especificamente especialmente cuando se aplica el metodo de superavit para la valoracion para los casos de parcelas de tierra y terreno para la ejecucion de proyectos de inversion de organizaciones todavia tiene obstaculos e inconvenientes. Con este metodo el resultado de la valoracion depende de la capacidad de recopilacion de informacion el precio de la transferencia de derechos de uso de la tierra
Ademas tambien hay opiniones de que la Ley de Tierras estipula la aplicacion de precios de la tierra especificos cuando el Estado otorga derechos de uso de la tierra a organizaciones para llevar a cabo proyectos de inversion que tambien son de aprovechamiento de la tierra lo que lleva a un largo periodo de tiempo altos costos de inversion reduciendo la competitividad y afectando el entorno de atraccion de inversiones de las localidades. Ademas los riesgos en la determinacion de precios de la tierra especificos conducen a la psicologia de miedo y miedo a la responsabilidad de algunos funcionarios y agencias asignadas para llevar a cabo la
Por lo tanto segun el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente la enmienda y complementacion de algunos articulos de la Ley de Tierras para continuar institucionalizando los puntos de vista y orientar los resultados del Partido y al mismo tiempo eliminar las dificultades y obstaculos en el proceso de organizacion y aplicacion de la Ley de Tierras es necesaria para satisfacer los requisitos del desarrollo socioeconomico del pais en la etapa actual.
