El Gobierno acaba de promulgar el Decreto 226/2025/ND-CP (que entra en vigor a partir del 15 de agosto de 2025) que modifica y complementa algunos articulos de los decretos que regulan detalladamente la aplicacion de la Ley de Tierras de 2024.
En consecuencia el articulo 20 del Decreto 71/2024/ND-CP (modificado y complementado en el Decreto 226/2025/ND-CP) regula la determinacion de la ubicacion del terreno en la elaboracion de la tabla de precios del terreno de la siguiente manera:
(1) Base para determinar la ubicacion del terreno en la elaboracion de la tabla de precios del terreno
- Para el grupo de tierras agricolas: La ubicacion de la tierra en la construccion de la tabla de precios de la tierra se determina segun cada zona y se implementa de la siguiente manera:
+ La ubicacion 1 es la ubicacion donde las parcelas de tierra tienen los factores y condiciones mas favorables.
+ Las siguientes ubicaciones son ubicaciones donde las parcelas de tierra tienen factores y condiciones menos favorables que las ubicaciones adyacentes anteriores.
- Para tierras no agricolas: La ubicacion de la tierra se determina vinculada a cada calle calle tramo calle calle calle (para terrenos residenciales en la ciudad terrenos comerciales y de servicios en la ciudad terrenos de produccion y negocios no agricolas no terrenos comerciales y de servicios en la ciudad) calle tramo calle o zona (para los tipos de tierras no agricolas estipulados en el apartado 1 del articulo 18 del Decreto 71/2024/ND-CP) y se basa en las condiciones de infraestructura tecnica infraestructura social
+ La ubicacion 1 es la ubicacion donde las parcelas de tierra tienen los factores y condiciones mas favorables.
+ Las siguientes ubicaciones son ubicaciones donde las parcelas de tierra tienen factores y condiciones menos favorables que las ubicaciones adyacentes anteriores.
(2) Basandose en lo dispuesto en el apartado (1) y la situacion real en la localidad el Consejo Popular Provincial establece criterios especificos para determinar la ubicacion para cada tipo de tierra el numero de ubicaciones de tierra en la tabla de precios de la tierra al mismo tiempo que decide la tabla de precios de la tierra. Para las parcelas de tierra y las zonas de tierra con factores favorables o desfavorables en el uso de la tierra el Consejo Popular Provincial se basa en la situacion real en la localidad para regular el aumento o la disminucion del precio en algunos de los siguientes casos:
- Tierras comerciales y de servicios tierras de produccion y negocios no agricolas que no sean tierras comerciales y de servicios que tengan una alta rentabilidad y tengan ventajas en el uso de la tierra como superficie de produccion y negocios comercio y servicios; tierras agricolas en zonas residenciales en la zona administrativa del barrio; tierras agricolas en la misma parcela de tierra con viviendas.
- Las parcelas de tierra residencial tienen factores mas favorables o menos favorables en terminos de factores que afectan el precio de la tierra en comparacion con las parcelas de tierra residencial con la misma ubicacion de la tierra en la tabla de precios de la tierra.
