Asesorando sobre este caso el abogado Tran Tuan Anh - Director de Bright Legal Law Company - dijo lo siguiente:
Tasas de emision de certificados
Segun la Circular 85/2019/TT-BTC las tarifas de emision de certificados de derechos de uso de la tierra seran de competencia del Consejo Popular Provincial por lo que no habra uniformidad en todo el pais. Sin embargo el nivel de cobro generalmente sera de 100.000 VND o menos por cada nuevo certificado de propiedad.
Tasas de registro
Basado en el Articulo 3 del Decreto 10/2020/ND-CP que estipula que las organizaciones e individuos al registrar los derechos de propiedad de viviendas y derechos de uso de la tierra deben pagar tasas de tasacion. El nivel de tasas de tasacion para casas y terrenos es actualmente del 0 5%.
Tasa de evaluacion de expedientes
La Circular 85/2019/TT-BTC estipula que la tarifa de evaluacion de expedientes al inscribir casas y terrenos esta bajo la autoridad del Consejo Popular a nivel provincial (provinciales y municipales dependientes del centro) por lo que el nivel de cobro entre provincias y ciudades sera diferente.
La tarifa de evaluacion de expedientes para la emision de certificados de derechos de uso de la tierra es un cobro por el trabajo de evaluacion de expedientes las condiciones necesarias y suficientes para garantizar la emision de certificados de derechos de uso de la tierra derechos de propiedad de vivienda y bienes relacionados con la tierra (incluidos la emision inicial nueva e impugnada certificados y certificados variables en certificados emitidos) de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Pago por el uso de la tierra
De acuerdo con los apartados 1 y 2 del articulo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP los hogares y particulares cuando la agencia estatal competente emite una decision para permitir el cambio de proposito de uso a tierra residencial el precio del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
Entre ellos:
- El precio del uso de la tierra del tipo de tierra despues de la transferencia se calcula de la siguiente manera:
- El dinero del uso de la tierra el alquiler de la tierra de los tipos de tierra antes de la transferencia del proposito de uso de la tierra (a continuacion llamado dinero de la tierra antes de la transferencia del proposito de uso de la tierra) se calcula de la siguiente manera:
+ Para las tierras antes de la transferencia de proposito que son tierras agricolas de hogares e individuos a los que el Estado ha asignado tierras sin cobro de derechos de uso de la tierra o tierras agricolas de origen de transferencia legal de hogares e individuos que han sido asignadas tierras por el Estado sin cobro de derechos de uso de la tierra:
+ Para la tierra antes de la transferencia de proposito que es tierra agricola alquilada por el Estado pagando el alquiler de la tierra una vez durante todo el periodo de arrendamiento el dinero de la tierra antes de la transferencia de proposito del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
Entre ellos:
- El precio de la tierra corresponde al plazo de arrendamiento de la tierra antes de la transferencia de proposito es el precio de la tierra en la Tabla de precios de la tierra para calcular el alquiler de la tierra pagando una vez por todo el periodo de arrendamiento.
- El plazo restante de uso de la tierra se determina con (=) el plazo de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras antes de la transferencia del proposito del uso de la tierra a menos que (-) el tiempo de uso de la tierra antes de la transferencia del proposito.
En el caso de que el tiempo restante de uso de la tierra se determine segun la formula estipulada en este punto que no coincida con el año se calcula mensualmente; si el tiempo no coincide con el mes el tiempo no coincide con el mes de 15 dias o mas se calcula mensualmente por 1 mes y por debajo de 15 dias no se calcula el dinero del uso de la tierra para este numero de dias.
- Para las tierras antes de la transferencia de proposito que son tierras agricolas alquiladas por el Estado en forma de pago anual de alquiler de la tierra el dinero de la tierra antes de la transferencia de proposito del uso de la tierra es cero (= 0).
En el caso de que el dinero del uso de la tierra del tipo de tierra despues de la transferencia del proposito de uso de la tierra sea menor o igual al dinero de la tierra antes de la transferencia del proposito de uso de la tierra entonces el dinero del uso de la tierra al transferir el proposito de uso de la tierra es cero (=0).
