En declaraciones a Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực, director de la firma de abogados Pháp Trị, Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi, dijo que la exención, reducción o el pago de más o menos dinero por el uso de la tierra cuando el Estado emite un certificado de derecho de uso de la tierra tienen regulaciones legales específicas, no se aplican arbitrariamente.
Se puede dividir en tres grupos principales que afectan la determinación de la cantidad de dinero por uso de la tierra que la gente debe pagar.
El primer grupo es la Ley de Tierras y los decretos que guían la implementación.
Según el abogado Luc, con respecto al tema de la tierra, las personas primero deben considerar a qué casos pertenecen sus documentos y expedientes de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras. Determinar el caso correcto es muy importante. Por ejemplo, hay casos en los que las personas invaden y ocupan tierras, entonces deben pagar el 100% de las tasas de uso de la tierra cuando la tierra se ha ajustado a la planificación.
Si se trata del caso estipulado en el Artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024, los usuarios de la tierra no tienen que pagar la tasa de uso de la tierra, por supuesto, para la tierra agrícola. Y si se reconoce el límite de tierra residencial, debe aplicarse de acuerdo con el Artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024.
Por lo tanto, el hecho de que el expediente pertenezca a qué caso tendrá un gran impacto, incluso decidiendo si la gente tiene que pagar las tasas de uso de la tierra o no, si se les puede emitir un libro o no y cuánta cantidad de dinero hay que pagar. Este es un tema muy importante al que la gente debe prestar atención.
Otro factor importante son los hitos de tiempo.
Según el abogado Lực, es necesario determinar cuándo se utilizó el terreno. Cuanto más tiempo se utilice el terreno, más difieren los beneficios relacionados con el reconocimiento del límite de terreno residencial, el reconocimiento del terreno residencial y la cantidad de dinero por uso del suelo a pagar. Los niveles del 10%, 20%, 30%, 50%, 70% dependen de cada momento específico.
Por lo tanto, cuanto más largo sea el tiempo de uso de la tierra, más bajo será en muchos casos la tasa de uso de la tierra a pagar. Este es un factor al que la gente debe prestar especial atención.
Lo siguiente es el momento de la construcción del proyecto. Cuanto más tiempo se construya el proyecto, más beneficiosa puede ser la determinación de la tasa de uso del suelo y el límite de reconocimiento de suelo residencial para los usuarios del suelo.
Los plazos importantes incluyen antes del 18 de diciembre de 1980; desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993; desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004; antes del 1 de julio de 2014; o antes del 1 de julio de 2024. Estos son plazos muy importantes que la gente debe tener en cuenta.
Por lo tanto, si la obra de construcción es una vivienda y tiene un letrero que registra el año de construcción de la manera tradicional, esto puede ser un documento para que las agencias funcionales determinen el momento de la construcción de la casa.
El segundo grupo es el Decreto 103/2024 que regula las tasas de uso de la tierra y los alquileres de la tierra.
Según el abogado Luc, el Decreto ha concretado los casos de emisión de certificados de derecho de uso de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras, en la que se especifican los casos en los que se debe pagar dinero, los casos en los que no se debe pagar dinero; dentro del límite de pago cuánto, fuera del límite de pago cuánto y las tasas correspondientes.
Para la tierra sin documentos, el decreto también estipula las obligaciones financieras para el área dentro y fuera del límite según cada etapa del uso de la tierra, y al mismo tiempo considera el factor de si hay obras o no.
Para la tierra con infracciones, las regulaciones también citan los casos correspondientes de la Ley de Tierras. Para los casos pertenecientes al Artículo 140 de la Ley de Tierras, la tierra asignada fuera de la autoridad, si la gente todavía tiene recibos o documentos que demuestren que ha pagado dinero, no tiene que pagar dinero adicional. Y si no hay documentos que demuestren, es posible que tenga que pagar el 100% de la tasa de uso de la tierra.
El tercer grupo de documentos es el Decreto 131/2021 que guía la Ordenanza sobre Preferencias para personas con méritos revolucionarios.
En consecuencia, el artículo 104 de este Decreto estipula los casos que están exentos de las tasas de uso de la tierra, incluidas las Madres Heroínas de Vietnam, las personas que participaron en la revolución y algunos casos de familiares de mártires que reciben subsidios de defunción de acuerdo con las regulaciones.
Para los casos pertenecientes al Artículo 105 de este Decreto, las personas pueden obtener una reducción de las tasas de uso de la tierra en los niveles del 90%, 80%, 60% si cumplen con condiciones específicas.
Según el abogado Lực, los derechos están regulados de manera relativamente específica, pero la gente debe revisar y comparar sus casos. La gente necesita basarse en los documentos existentes y las regulaciones legales correspondientes para determinar a qué casos pertenece.
