Condiciones para vender terrenos comunes en escrituras
Segun las regulaciones del articulo 27 de la Ley de Tierras de 2024 la tierra comun y el libro rojo pueden venderse. Los miembros del grupo que deseen ejercer sus derechos sobre la parte de los derechos de uso de la tierra deben registrarse cambiar o separar las parcelas de acuerdo con las regulaciones. Despues de eso el vendedor de la tierra necesita realizar los tramites para emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra el derecho de propiedad de los bienes relacionados con la tierra y ejercer los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra de acuerdo con las regulaciones legales
En caso de que los derechos de uso de la tierra del grupo de personas no puedan dividirse por partes los miembros deben implementar o autorizar al representante para que ejerza los derechos y obligaciones del grupo de uso de la tierra.
Ademas la parcela de tierra comun con registro de propiedad que se quiera vender debe cumplir con las condiciones de transferencia. En consecuencia la tierra debe tener un registro de propiedad; la tierra no esta en disputa; la tierra no esta sellada ni se aplican medidas temporales; la tierra esta en uso.
Los contratos de transferencia entre individuos y hogares deben ser notariados o certificados para tener valor legal y se permite el registro de fluctuaciones.
Riesgos al comprar parcelas de tierra a nombre de muchas personas
Si la parcela de tierra no cumple con el area minima o no tiene un camino separado separar la parcela para emitir un libro de registro separado sera dificil. El comprador puede solo estar a nombre del copropietario y otros.
Al estar a nombre comun en el libro rojo la transferencia o hipoteca bancaria tambien es compleja. Todas las transacciones deben tener el consentimiento de todos los propietarios; si una persona no esta de acuerdo la transferencia no se realizara.
Comprar un terreno comun con derechos de propiedad generara facilmente disputas y sera dificil de resolver; a menudo esta relacionado con vallas caminos comunes patios comunes costos de reparacion comunes...
Si la construccion es ilegal o incorrecta conducira a dificultades para completar la obra solicitar permisos para reparar e incluso puede ser forzada a demoler en gran medida.
Notas al comprar terrenos compartidos a nombre de muchas personas con el mismo libro rojo
Al recomprar una parcela de tierra con muchas personas a nombre del libro rojo el comprador debe verificar cuidadosamente la legalidad de la propiedad asegurarse de que todos los copropietarios restantes esten de acuerdo y el contrato de compraventa debe ser notariado.
Ademas el comprador debe solicitar un documento de acuerdo de division de propiedad claro que aclare los derechos de uso y los intereses privados y al mismo tiempo maneje los problemas de hipoteca planificacion o disputa antes de realizar la transaccion.
