Condiciones para la transferencia de terrenos de jardin a terrenos residenciales mas recientes en 2026
* De acuerdo con la planificacion y el plan de uso de la tierra.
Segun el Articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024, la autorizacion para cambiar el proposito del uso de la tierra se considera sobre la base de la planificacion, el plan de uso de la tierra y la decision de inversion, especificamente:
Primero, para las obras y proyectos previstos para el año (incluidos: proyectos de asignacion de tierras residenciales, tierras de produccion para minorias etnicas; proyectos de subasta de derechos de uso de la tierra; proyectos de recuperacion de tierras, reasentamiento; tierras de produccion compensadas al recuperar tierras), el cambio de proposito del uso de la tierra se basa en uno de los siguientes documentos: Plan de uso de la tierra anual aprobado y decision de inversion; o Decision de aprobacion de la politica de inversion al mismo tiempo que se aprueba al inversor; o Decision de aprobacion del inversor; o Documento de aprobacion de los resultados de la seleccion del inversor segun el metodo de asociacion publico-privada (APP).
Segundo, para los proyectos que no estan incluidos en el plan anual de uso de la tierra, la base para considerar el cambio de proposito del uso de la tierra es:
Decision de inversion de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre inversion publica; o decision de aprobar la politica de inversion y al mismo tiempo aprobar al inversor; o documento de aprobacion de los resultados de la seleccion del inversor segun el metodo de asociacion publico-privada.
Tercero, para los casos de tierra agricola en areas residenciales o tierra agricola en la misma parcela de tierra con tierra residencial convertida en tierra residencial, o tierra no agricola que no es tierra residencial convertida en tierra residencial, la consideracion se basa en:
Planificacion del uso de la tierra; o Planificacion general; o Planificacion zonal que ha sido aprobada por la agencia estatal competente.
* Permitido por un organismo estatal competente
De acuerdo con el Articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024, los siguientes casos de cambio de proposito de uso de la tierra deben ser permitidos por la autoridad estatal competente, incluyendo:
Transferir tierras de cultivo de arroz, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de proteccion, tierras forestales de produccion a otros tipos de tierras en el grupo de tierras agricolas.
Transferencia de tierras agricolas a tierras no agricolas.
Transferir otros tipos de tierra a tierra de cria centralizada al implementar proyectos de cria centralizada a gran escala.
Transferir tierras no agricolas asignadas por el Estado sin cobro de tasas de uso de la tierra a tierras no agricolas asignadas por el Estado con cobro de tasas de uso de la tierra o arrendamiento de tierras.
Transferencia de tierras no agricolas que no son tierras residenciales a tierras residenciales.
Transferir tierras para la construccion de obras publicas, tierras publicas con fines comerciales a tierras de produccion y negocios no agricolas.
Transferencia de tierras de produccion y negocios no agricolas que no son tierras comerciales o de servicios a tierras comerciales o de servicios.
Orden y procedimientos para la transferencia de tierras de jardin a tierras residenciales
De acuerdo con las regulaciones del Articulo 227 de la Ley de Tierras de 2024, el orden y los procedimientos para cambiar el proposito del uso de la tierra se implementan de la siguiente manera:
Paso 1. Presentar el expediente de solicitud de cambio de proposito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Paso 2. La autoridad competente inspecciona las condiciones para cambiar el proposito del uso de la tierra. En caso de que el expediente no este garantizado, el usuario de la tierra complementa el expediente y lo devuelve a la agencia de gestion de la tierra.
Paso 3. Despues de presentar un expediente completo, la agencia funcional de gestion de la tierra elabora un expediente para presentarlo al Comite Popular competente para que emita una decision que permita cambiar el proposito del uso de la tierra.
Paso 4. Pagar las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones, excepto en los casos de exencion.
Paso 5. Transferir el expediente a la Oficina/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras para llevar a cabo el registro y la emision de libros, y al mismo tiempo actualizar y corregir la base de datos de tierras, los registros catastrales y devolver los libros a los usuarios de la tierra.
En caso de que se transfieran tanto los derechos de uso como el proposito del uso, se llevaran a cabo los tramites de registro de la transferencia de derechos de uso de la tierra simultaneamente con los tramites de cambio de proposito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
