Condiciones para la hipoteca de terrenos sin so do
Los ciudadanos pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra cuando cumplan las siguientes condiciones:
Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (so do y so hong) excepto en los casos de heredero de derechos de uso de la tierra tras la conversion de tierras agricolas al concentrar parcelas cambiar parcelas otorgar derechos de uso de la tierra al estado.
La tierra no esta en disputa.
La tierra no esta confiscada ni se aplican otras medidas para garantizar la ejecucion de la sentencia; no se aplican medidas de emergencia temporales de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Tierra en buen estado de conservacion.
Al mismo tiempo segun el apartado 4 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 que estipula: En el caso de heredero de derechos de uso de la tierra el heredero puede ejercer sus derechos cuando tenga un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Vivienda y los Derechos de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los Derechos de Uso de la Vivienda o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho
Los herederos que aun no tienen un libro rojo todavia pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra si cumplen las condiciones del parrafo 1 y el parrafo 4 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024.
Sin embargo si se pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra no registrados o no depende del beneficiario de la hipoteca.
Requisitos generales de garantia de bienes
Segun el articulo 295 del Codigo Civil de 2015 los bienes utilizados para garantizar las obligaciones civiles deben cumplir ciertas condiciones.
Especificamente los bienes garantizados deben ser propiedad de la aseguradora a menos que se trate de casos especiales como la posesion de bienes o la garantia de derechos de propiedad.
Los activos garantizados pueden describirse en general pero deben determinarse en la practica. Ademas los activos garantizados pueden ser activos existentes o activos formados en el futuro.
Sin embargo los derechos de uso de la tierra que se formaran en el futuro no se consideran un activo garantizado legalmente porque no cumplen con las condiciones de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
El valor de la garantia puede ser mayor o menor que el valor de la obligacion garantizada segun el acuerdo entre las partes.
