Basandose en el articulo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP el calculo del precio del uso de la tierra al convertir la tierra de jardin a tierra residencial es el siguiente:
1. Los hogares familiares e individuos cuando la autoridad estatal competente emite una decision para permitir el cambio de proposito de uso a tierra residencial el precio del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
Entre ellos:
- El dinero del uso de la tierra el alquiler de la tierra de los tipos de tierra antes de la transferencia del proposito de uso de la tierra (a continuacion llamado dinero de la tierra antes de la transferencia del proposito de uso de la tierra) se calcula de acuerdo con las disposiciones de los apartados 2 y 3 de este articulo.
- En el caso de que el precio del uso de la tierra del tipo de tierra despues de la transferencia del proposito de uso de la tierra sea menor o igual al precio de la tierra antes de la transferencia del proposito de uso de la tierra entonces el precio del uso de la tierra al transferir el proposito de uso de la tierra es cero (= 0).
2. El dinero de la tierra antes de la transferencia del proposito del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
- Para las tierras antes de la transferencia de proposito que son tierras agricolas de hogares e individuos a los que el Estado ha asignado tierras sin cobro de derechos de uso de la tierra o tierras agricolas de origen de transferencia legal de hogares e individuos a los que el Estado ha asignado tierras sin cobro de derechos de uso de la tierra:
- Para la tierra antes de la transferencia de proposito es tierra agricola que el Estado alquila y paga el alquiler de la tierra una vez durante todo el periodo de arrendamiento:
Entre ellos:
+ El precio de la tierra corresponde al plazo de arrendamiento de la tierra antes del cambio de proposito es el precio de la tierra en la Tabla de precios de la tierra para calcular el alquiler de la tierra pagando una vez por todo el periodo de arrendamiento.
+ Tiempo restante de uso del suelo determinado = Tiempo de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras antes de la transferencia del proposito del uso del suelo - Tiempo de uso del suelo antes de la transferencia del proposito.
En el caso de que el tiempo restante de uso de la tierra se determine segun la formula estipulada en este punto que no coincida con el año se calcula mensualmente; si el tiempo no coincide con el mes el tiempo no coincide con el mes de 15 dias o mas se calcula mensualmente de 01 mes y por debajo de 15 dias no se calcula el dinero del uso de la tierra para este numero de dias.
- Para las tierras antes de la transferencia de proposito que son tierras agricolas alquiladas por el Estado en forma de pago anual de alquiler de la tierra el dinero de la tierra antes de la transferencia de proposito del uso de la tierra es cero (= 0).
El precio de la tierra para calcular el dinero de la tierra antes de la transferencia del proposito del uso de la tierra en el caso anterior es el precio de la tierra estipulado en el apartado 1 del articulo 5 del Decreto 103/2024/ND-CP calculado en el momento en que la autoridad estatal competente emitio una decision para permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra.
