En el Portal de Información del Gobierno, el Sr. H.V. T en Hai Phong informó que su familia tiene una parcela de estanque asignada desde 1955 y se ha registrado, reflejada en el libro de inventario, el mapa catastral de acuerdo con las regulaciones anteriores. Esta parcela de tierra no está ubicada en la misma parcela de tierra residencial con vivienda.
El Sr. T preguntó, al cambiar el propósito de uso del área de tierra de este estanque a tierra residencial, ¿se exime o reduce la tarifa de uso de la tierra de acuerdo con el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 o no?
Sobre este tema, el Departamento de Impuestos de la ciudad de Hai Phong tiene la siguiente opinión:
Basado en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras.
c) En el caso de que la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determine al reconocer los derechos de uso de la tierra y cambie el propósito del uso de la tierra a tierra residencial; la transferencia de tierra que tiene su origen en tierra de jardín, estanque adjunta a tierra residencial, pero el usuario de la tierra la separa para transferir los derechos de uso de la tierra o por la unidad de medición cuando midió y dibujó el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se ha medido y dividido automáticamente en parcelas separadas en tierra residencial, la tarifa de uso de la tierra se calcula al nivel de cobro igual a:
30% de la diferencia entre la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión de permitir el cambio de propósito de uso de la tierra (en adelante denominado diferencia) para el área de tierra que cambia de propósito de uso en el límite de asignación de tierra residencial en la localidad;
50% de la diferencia para el área de tierra que exceda el límite, pero no más de 01 vez el límite de asignación de tierra residencial en la localidad;
100% de la diferencia para el área de tierra que excede el límite pero excede 01 vez el límite de asignación de tierra residencial en la localidad. La tasa de uso de la tierra mencionada anteriormente solo se calcula una vez para un hogar o individuo (calculada por parcela de tierra)".
Basado en las regulaciones anteriores, en el caso del Sr. H.V. T que tiene una parcela de estanque asignada desde 1955 y se ha registrado, reflejado en el número de listas, mapas catastrales de acuerdo con las regulaciones anteriores, si esta parcela de tierra no está ubicada en la misma parcela de tierra residencial con vivienda o no tiene un origen de tierra de estanque adjunta a tierra residencial separada, entonces no está sujeto a la política de exención o reducción de acuerdo con el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11/12/2025 de la Asamblea Nacional.
