El Gobierno acaba de emitir el Decreto 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 que detalla algunos artículos de la Resolución 254/2025/QH15 que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras sobre las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra.
De acuerdo con el apartado 5 del artículo 6 del Decreto 50/2026/ND-CP que regula el límite de asignación de tierras residenciales para calcular las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra se determina de la siguiente manera:
5. Límite de asignación de tierra residencial para calcular las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra
a) El límite de asignación de tierra residencial para calcular las tasas de uso de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en este Artículo es el límite de asignación de tierra residencial estipulado por la agencia estatal competente de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras que se aplica en el momento de la decisión de permitir el cambio de propósito del uso de la tierra de la agencia estatal competente.
Este límite se determina para cada hogar e individuo.
En el caso de hogares e individuos formados por la separación de hogares de acuerdo con las disposiciones de la ley, se consideran un sujeto de uso de la tierra para que se aplique la política de cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en este Artículo.
b) En el caso de que muchos hogares e individuos tengan derechos de uso de la tierra comunes de 1 parcela de tierra, el área dentro del límite de asignación de tierra residencial se determina de la siguiente manera:
b1) En el caso de que los hogares e individuos reciban permiso de la agencia estatal competente para dividir parcelas de tierra para cada hogar e individuo, la determinación del área dentro del límite para calcular la tarifa de uso de la tierra se calcula por cada parcela de tierra que recibe un certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de los activos adjuntos a la tierra y según el principio de que cada hogar e individuo que se le permite dividir parcelas de tierra solo puede determinar el área de tierra de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial para calcular la tarifa de uso de la tierra una vez de acuerdo con las regulaciones de este Decreto.
b2) En el caso de que los hogares y las personas que comparten los derechos de uso de la tierra de una parcela de tierra no cumplan o no tengan permiso de la agencia estatal competente para dividir la parcela de tierra, la determinación del área de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial se calcula de acuerdo con el límite del hogar o la persona designada como representante de las personas que comparten los derechos de uso de la tierra.
c) El límite de asignación de tierra residencial en la localidad para los hogares al calcular las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de este Decreto se calcula de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial para individuos en el momento de la decisión que permite cambiar el propósito del uso de la tierra sin depender del número de miembros del hogar que comparten los derechos de uso de la tierra.
3. El cálculo de las tasas de uso a pagar para los casos de cambio de propósito del uso de la tierra estipulados en este Artículo se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones del Artículo 20 del Decreto No. 103/2024/ND-CP.
4. La recaudación, el pago, la inspección y la gestión de las tasas de uso de la tierra calculadas de acuerdo con las regulaciones de este Decreto se llevan a cabo de acuerdo con las regulaciones del Decreto No. 103/2024/ND-CP (modificado y complementado por el Decreto No. 291/2025/ND-CP), las regulaciones de este Decreto y la ley sobre gestión tributaria.
