¿Cual es el marco de precios de compensacion de la tierra cuando el Estado la recupera?
El marco de precios de compensacion de la tierra cuando el Estado la recupera es la base para determinar el nivel de compensacion para los usuarios de la tierra recuperada para servir a la defensa nacional, la seguridad y el desarrollo socioeconomico.
La aplicacion correcta del marco de precios ayuda a garantizar los derechos legitimos de las personas, al tiempo que limita las quejas y disputas de tierras que surjan durante el proceso de recuperacion de tierras.
Condiciones para la compensacion cuando el Estado recupera tierras
Los usuarios de la tierra son compensados cuando el Estado recupera la tierra si cumplen con las condiciones de acuerdo con las regulaciones legales de la tierra. En consecuencia, la tierra en uso debe tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (libro rojo, libro rosa) o ser elegible para la emision del Certificado pero no haber sido emitido.
En el caso de que el terreno sea asignado, arrendado o autorizado por el Estado para cambiar el proposito de uso, debe haber una decision de la agencia estatal competente.
Ademas, los usuarios de la tierra que tengan documentos legales sobre los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras a lo largo de los periodos, o que hayan recibido la transferencia, herencia, donacion legal y hayan cumplido con las obligaciones financieras con el Estado tambien estan sujetos a la compensacion. La tierra debe utilizarse de manera estable, sin disputas, con recibos de pago de impuestos y tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Como determinar el marco de precios de compensacion de la tierra actual
El marco de precios de compensacion de la tierra actual no se aplica rigidamente segun la tabla de precios de la tierra, sino que se determina en funcion de los precios especificos de la tierra. Los precios especificos de la tierra son decididos por el Comite Popular Provincial, basados en la tabla de precios de la tierra y el coeficiente de ajuste de precios de la tierra para garantizar que esten cerca de los precios de la tierra comunes en el mercado.
Segun las nuevas regulaciones, la tabla de precios de la tierra es elaborada por el Comite Popular Provincial, presentada al Consejo Popular del mismo nivel para su aprobacion y anunciada para su aplicacion a partir del 1 de enero de 2026. Las localidades revisaran y ajustaran la tabla de precios de la tierra anualmente para reflejar correctamente la fluctuacion real de los precios de la tierra.
Principios de compensacion de la tierra cuando el Estado la recupera
El principio de compensacion de la tierra cuando el Estado la recupera se implementa en orden de prioridad. En primer lugar, el Estado prioriza la compensacion con tierra con el mismo proposito de uso que el tipo de tierra recuperada, si la localidad todavia tiene un fondo de tierra adecuado.
En caso de que no haya tierra para compensar, la persona cuya tierra es recuperada sera compensada con dinero. El nivel de compensacion se determina de acuerdo con el precio especifico de la tierra decidido por el Comite Popular Provincial en el momento de la emision de la decision de recuperacion de tierras, garantizando la publicidad y la transparencia.
Como calcular la compensacion por la tierra cuando el Estado la recupera
La compensacion por la tierra cuando el Estado la recupera se calcula segun la formula: el valor de 1 m2 de tierra es igual al precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra multiplicado por el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K). El precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra se construye segun cada tipo de tierra, ubicacion y area especifica.
El coeficiente de ajuste del precio de la tierra se determina tomando el precio de la tierra del mercado dividido por el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra en la misma ubicacion y area. La aplicacion del coeficiente K ayuda a que el nivel de compensacion se acerque al precio de mercado, contribuyendo a garantizar los derechos de las personas y creando consenso en el proceso de recuperacion de tierras.
