Condiciones para la compensacion por tierras agricolas
Los usuarios de tierras agricolas cuando son recuperados por el Estado reciben una compensacion si cumplen las siguientes condiciones:
La tierra tiene so do o so hong.
Tener una decision de asignacion de tierras arrendamiento de tierras o permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra por parte de la autoridad competente.
Tener documentos sobre derechos de uso de la tierra segun lo dispuesto en el Articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024.
Recibir la transferencia legal de derechos de uso de la tierra de una persona que tiene derechos de uso de la tierra pero que aun no ha completado los tramites de registro.
Usar la tierra segun lo acordado en el contrato de arrendamiento o en un documento que reconozca los resultados de la subasta de derechos de uso de la tierra cuando haya cumplido con las obligaciones financieras.
Como calcular el dinero de la compensacion al recuperar la tierra
Formula:
Precio de compensacion = Area de tierra recuperada (m2) × Precio de compensacion (dong/m2).
Entre ellos el precio de la compensacion se determina segun la formula:
Precio de compensacion = Precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra × Relacion de aumento/disminucion anual × Otro indice de ajuste (si lo hay).
La tabla de precios de la tierra es la base para determinar el nivel de compensacion emitida por el Comite Popular Provincial de acuerdo con las regulaciones del Decreto 88/2024/ND-CP y la Ley de Tierras de 2024 basada en los precios de mercado de la zona.
Actualmente el precio de la compensacion tambien depende de muchos componentes: la tabla de precios de la tierra de la provincia el coeficiente de ajuste (segun la region el año) la determinacion del precio de mercado las condiciones de apoyo el apoyo a la estabilidad de la vida y los costos de reasentamiento...
Forma de compensacion al recuperar tierras agricolas
Segun los Articulos 96 y 97 de la Ley de Tierras de 2024 las personas que fueron recuperadas de tierras agricolas pueden ser compensadas con tierras agricolas dinero otras tierras para fines de uso o vivienda.
En consecuencia:
Se compensa la superficie de tierra agricola dentro del limite y la superficie heredada.
Los terrenos agricolas transferidos que superen el limite antes del 1 de julio de 2014 son compensados y apoyados de acuerdo con las regulaciones del Gobierno.
Los terrenos agricolas utilizados antes del 1 de julio de 2004 por personas que producen directamente la agricultura pero no cumplen con las condiciones para emitir un libro rojo seguiran siendo compensados de acuerdo con las regulaciones.
