Según el Portal de Información Electrónica del Gobierno, un ciudadano de Ciudad Ho Chi Minh dijo que la tierra fue recuperada y utilizada por sus padres antes de 1975, y fue gestionada legalmente de acuerdo con la Directiva No. 299/TTg de fecha 10 de noviembre de 1980, aprobada por la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras del Distrito 7 el 30 de julio de 2024.
En marzo de 1980, los padres de este ciudadano construyeron una casa de nivel 4; pagaron impuestos sobre la vivienda y el terreno de 1992 aplicables a terrenos residenciales y de construcción.
En 1998, los padres recibieron un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra que registraba LNK (Actualmente la ley no tiene regulaciones específicas sobre qué tipo de tierra es la tierra LNK. Se puede entender que la tierra LNK pertenece al grupo de tierras para cultivos perennes y está clasificada como otra tierra para cultivos perennes - PV).
En 2006, al recibir el Formulario de Divulgación de Información sobre el Estado de la Vivienda y el Terreno de la ciudad de Ho Chi Minh, la parcela de tierra anterior fue identificada como tierra residencial en la zona urbana. El Certificado del Comité Popular del barrio de Tan Hung de fecha 25 de noviembre de 2025 registrado en el expediente de archivo del Comité Popular del barrio no tiene sanciones administrativas por infracciones de construcción en la parcela de tierra anterior.
Los padres de este ciudadano fallecieron hace 13 años, actualmente la familia está preparando expedientes para registrar cambios y herencia. La Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Ho Chi Minh - Sucursal No. 7 no acepta expedientes de registro de cambios, requiere que el ciudadano acuda al Comité Popular del barrio de Tan Hung para solicitar una Decisión de sanción administrativa en el campo de la tierra y incluir el expediente de la familia en el párrafo 3 del Artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024, la tierra tiene violaciones de la ley de tierras antes del 1 de julio de 2014.
Este ciudadano reflejó que la solicitud de proporcionar una decisión de sanción administrativa en el campo de la tierra del Comité Popular del barrio de Tan Hung, pero no se le respondió sobre cuándo se sancionó la infracción, en 1980 o 2026, ¿es correcta?
¿Se aplica el apartado 4 del artículo 3 del Decreto 123/2024/ND-CP, los puntos a, e del apartado 1, a del apartado 3 del artículo 137 y el punto b del apartado 1 del artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024 a los expedientes familiares?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El contenido reflejado por los ciudadanos es un caso específico y debe basarse en el expediente de archivo, las regulaciones específicas de la localidad emitidas bajo su autoridad para su consideración y resolución. Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene suficiente información y base para responder específicamente. El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinión general:
Según el contenido reflejado, la parcela de tierra se ha utilizado para fines de tierra residencial desde 1980, ha pagado impuestos sobre la vivienda, la tierra residencial y la construcción desde 1992. Sin embargo, en 1998 se emitió un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para fines de tierra LNK.
De acuerdo con las regulaciones en el punto d, párrafo 2, punto d, párrafo 3, Artículo 152 de la Ley de Tierras, en caso de que un ciudadano considere que el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra emitido en 1998 no es para el propósito correcto del uso de la tierra, envíe una petición por escrito al Comité Popular a nivel comunal donde se encuentra la tierra.
El Comité Popular a nivel comunal donde se encuentra la tierra es responsable de inspeccionar, considerar y decidir revocar el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra emitido y reemitir el Certificado de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 7 del Artículo 152 de la Ley de Tierras.
En el caso de que el Comité Popular a nivel comunal revise el expediente y determine que la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para el propósito de la tierra LNK en 1998 es conforme a las regulaciones de la ley, entonces pertenece al caso de consideración y resolución para el caso de uso de la tierra para fines incorrectos que han sido reconocidos por el Estado como derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 3 del Artículo 139 de la Ley de Tierras.
Para el acto de cambiar el propósito del uso de la tierra agrícola a tierra no agrícola sin el permiso de la agencia estatal competente, el momento para calcular el plazo de prescripción para la sanción es el momento en que la persona autorizada a realizar funciones públicas descubre la violación de acuerdo con las regulaciones en el punto b, párrafo 2, Artículo 3 del Decreto No. 123/2024/ND-CP.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa a los ciudadanos para que lo sepan y se pongan en contacto con las autoridades competentes locales para ser considerados y resueltos de acuerdo con las disposiciones de la ley.
