Respondiendo a los lectores del periódico Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực - Director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) dijo que el Artículo 13 de la Circular 26/2024 regula la firma en la descripción de los límites de la parcela de tierra, que muestra los límites de la parcela de tierra y las parcelas de tierra adyacentes.
Sin embargo, según el abogado, no todos los casos requieren la elaboración de una descripción de los límites de la parcela de tierra.
Si ya existe un mapa oficial completo, no es necesario elaborar una descripción de las fronteras. La elaboración de una descripción se lleva a cabo cuando hay diferencias o inexactitudes en el mapa o se requiere la elaboración de una descripción de las fronteras debido a cambios en el terreno.
Por lo tanto, si ya existe un mapa oficial que se mide y dibuja de manera completa y precisa, y la parcela de tierra no tiene problemas, entonces no es necesario preparar una descripción de límites. Cuando no se necesita preparar una descripción de límites, tampoco se plantea la necesidad de pedir la firma de los vecinos", analizó el abogado Quách Thành Lực.
Según el abogado, la gente necesita definir claramente la naturaleza del problema, porque no todos los casos de emisión de libros rojos por primera vez requieren preparar una descripción de los límites y solicitar la firma del propietario del terreno adyacente.
Sin embargo, en realidad, hay mapas que se midieron en los años 2014 y 2015. Debido al sistema de coordenadas, el proceso de medición o los cambios en las obras sobre el terreno, la información puede no ser precisa hasta cada parcela de tierra, ángulo de parcela o objeto arquitectónico. En estos casos, todavía se puede realizar la elaboración de una descripción de límites y la firma de límites.
Un problema que preocupa a muchas personas es cómo se resuelve la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra en los casos en que es necesario elaborar una descripción de límites, pero el propietario del terreno adyacente se niega a firmar o no está presente en la localidad.
Según el abogado Quách Thành Lực, anteriormente, estos casos podían dificultar el proceso de implementación de los procedimientos. Sin embargo, la Circular 26/2024 que regula las técnicas para la medición y elaboración de mapas catastrales ha propuesto un plan de manejo.
En consecuencia, la descripción de los límites puede publicarse en el Comité Popular de la comuna o barrio durante un período de 15 días. Si al final del período de publicación no hay opiniones sobre la disputa, la determinación de los límites puede completarse para continuar con los procedimientos para la emisión del Certificado de acuerdo con las regulaciones.
Por lo tanto, firmar la frontera no es un requisito obligatorio en todos los casos. La elaboración de una descripción de límites se establece en ciertos casos, como si el mapa actual no es preciso, incompleto o surge la necesidad de redefinir los límites", dijo el abogado Quách Thành Lực.
Incluso en el caso de que sea necesario elaborar una descripción de los límites, pero el usuario de la tierra adyacente no esté presente o no tenga opinión, la ley también tiene regulaciones para manejarlo mediante la publicación en el Comité Popular a nivel comunal.
Por lo tanto, según el abogado, la gente necesita comprender claramente las regulaciones para trabajar con las agencias funcionales, evitando la situación de que los procedimientos para la emisión de libros rojos se prolonguen solo porque no se obtienen las firmas de los usuarios de la tierra adyacente.
El abogado Quách Thành Lực recomendó que las personas puedan consultar las regulaciones del Artículo 13 de la Circular 26/2024 para comprender mejor la determinación de los límites de las parcelas de tierra. En caso de que las regulaciones legales sean incomprensibles o el expediente tenga detalles complejos, las personas deben acudir a personas con conocimientos especializados para recibir orientación específica, garantizando así sus derechos e intereses legítimos.
