Respondiendo a los lectores del periódico Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực, director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi), dijo que al recibir una respuesta escrita, negándose a resolver el expediente de las agencias funcionales, los ciudadanos primero deben considerar específicamente la razón dada.
Si las agencias funcionales determinan que el expediente todavía carece de documentos, la gente necesita complementar de acuerdo con las instrucciones. En caso de que no sea posible complementar con documentos directos, la gente puede buscar otras bases para probarlo.
Por ejemplo, cuando sea necesario demostrar que ha utilizado la tierra antes del 15 de octubre de 1993, los ciudadanos pueden proporcionar documentos sobre el pago de impuestos, actas de sanciones, facturas, comprobantes de facturas de electricidad, libros de registro familiar u otros documentos relacionados.
En caso de que no existan estos documentos, los ciudadanos pueden solicitar la confirmación de los ancianos de la localidad, los residentes de los alrededores o los antiguos funcionarios de catastro sobre el proceso de uso de la tierra. Estos pueden ser las bases para que los ciudadanos complementen y proporcionen a las agencias funcionales para su consideración.
Según el abogado Quách Thành Lực, existen regulaciones legales relativamente complejas que la gente difícilmente puede aprender y aplicar completamente por sí misma. Incluso, algunos problemas pueden causar dificultades incluso a los profesionales al estudiar expedientes.
Por lo tanto, para los contenidos legales que la gente no puede resolver por sí misma, puede pedir consejo y orientación a abogados o personas con conocimientos legales. Sobre esa base, la gente puede preparar suficientes bases y tener una respuesta adecuada a las agencias funcionales.
El abogado Quách Thành Lực dio un ejemplo del caso de solicitud de cambio de propósito del uso de la tierra. Cuando las personas presentan una solicitud de cambio de propósito del uso de la tierra, la autoconsulta de información de planificación en línea puede ser solo de referencia, sin reflejar completamente la información de planificación utilizada por la autoridad competente para revisar la solicitud.
Al recibir los expedientes, las agencias funcionales se basarán en mapas y documentos de planificación específicos, incluidos los contenidos que se han modificado y complementado, para determinar si la parcela de tierra cumple o no las condiciones.
Si las agencias funcionales determinan que la parcela de tierra no está incluida en la planificación de tierra residencial y esta respuesta cumple con las regulaciones, entonces en ese momento, la gente no puede llevar a cabo el cambio de propósito del uso de la tierra.
En este caso, según el abogado, los ciudadanos pueden presentar una solicitud a las autoridades competentes para que reconozcan la necesidad de cambiar el propósito del uso de la tierra, y al mismo tiempo solicitar que se considere incluir la parcela de tierra en el próximo período de planificación.
Si la gente no propone, no expresa la necesidad, entonces las agencias funcionales tampoco tienen base de esa necesidad para considerar incluir la parcela de tierra en la planificación de tierra residencial", analizó el abogado Quách Thành Lực.
