Segun datos en linea de Batdongsan.com.vn el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh en el segundo trimestre de 2025 fue testigo de un aumento significativo de precios en el segmento de apartamentos especialmente en el este y sur de la ciudad. El precio medio de los apartamentos en el este alcanzo alrededor de 100 millones de VND/m2 el centro oscilo entre 110 y 200 millones de VND/m2.
Segun la recopilacion de datos historicos de precios de Batdongsan.com.vn el precio de la vivienda privada en el este aumento un promedio de alrededor del 15% en los primeros 8 meses del año. Al mismo tiempo el precio de los apartamentos en el este aumento un promedio de alrededor del 30% el doble del aumento del precio de la vivienda privada.
En el sur la tasa de aumento promedio de los precios de los apartamentos es de alrededor del 35% mientras que esta cifra es bastante modesta para las casas privadas alrededor del 10%. Este desarrollo conduce a una brecha cada vez mayor entre los precios de los apartamentos y las casas contiguas incluso en algunos lugares los apartamentos superan los precios de las casas privadas y las casas adosadas.
Mirando hacia atras al mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh hace 5 o 10 años se vera aun mas claramente el aumento de precios 'impactante' de este tipo. En consecuencia la encuesta real de Batdongsan.com.vn muestra que el precio de los apartamentos de 2 dormitorios en Masteri Thao Dien en 2017 fue de unos 3 mil millones de VND pero ahora tiene un precio de transaccion real de unos 7 o 8 mil millones de VND.
O el proyecto Empire City en Thu Thiem en el momento de la apertura a la venta en 2016 el primer edificio tenia un precio de 60 - 70 millones de VND/m2 ahora se cotiza a 170 - 200 millones de VND/m2. Incluso los apartamentos con vistas al rio se disparan a 300 - 350 millones de VND/m2 un aumento de 5 veces en comparacion con el momento de la apertura a la venta.
El Sr. Dinh Minh Tuan director de Batdongsan.com.vn en la region sur dijo que la razon por la que los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh en general y el segmento de apartamentos de lujo y de alta gama han aumentado fuertemente es principalmente porque los precios de los apartamentos de nivel basico han aumentado rapidamente mientras que la oferta es escasa. Ademas la fuerte caida de los tipos de interes tambien hace que los inversores inviertan dinero en apartamentos. Este es tambien un tipo que se esta eliminando legalmente con mucha fuerza en los ultimos tiempos.
Sobre la tendencia de los precios de los apartamentos en el futuro el Sr. Tuan dijo que desde ahora hasta finales de año el tipo de apartamento seguira liderando el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh gracias al crecimiento real de la demanda la confianza en la recuperacion de la eliminacion legal y la nueva oferta de alta calidad de los inversores de renombre. Sin embargo los inversores aun deben ser cautelosos con los proyectos que son facilmente inflables en el contexto de la escasez de oferta.
Con una tasa de aumento de precios de 2 digitos consecutiva durante muchos trimestres se preve que los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh sigan manteniendo una tendencia alcista a medio plazo especialmente en las areas que se benefician de la gran infraestructura como la ciudad de Thu Duc Nha Be y Binh Chanh. Sin embargo los expertos advierten que si no hay soluciones para desarrollar fuertemente el segmento de vivienda asequible el mercado caera en un estado de desequilibrio lo que dificultara cada vez mas el acceso a los compradores de viviendas reales
Segun el Informe de One Mount Group una encuesta realizada a mas de 300 clientes (la mayoria clientes en Ciudad Ho Chi Minh y con ingresos a partir de 25 millones de VND/mes) a principios de 2025 muestra que el sector inmobiliario continua afirmando su posicion como canal de inversion prioritario para los inversores en un contexto economico volatil.
Cabe destacar que los productos de apartamentos han surgido como la opcion mas popular atrayendo un fuerte interes de los inversores. A continuacion esta el segmento de viviendas (casas de apartamentos) y terrenos residenciales que muestran diversidad en la tendencia de inversion sin embargo los apartamentos siguen manteniendo la posicion de liderazgo en atractivo en el mercado.
El Sr. Tran Minh Tien Director del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension de Clientes One Mount Group dijo que aunque el mercado de Ciudad Ho Chi Minh no esta experimentando un auge en la oferta la demanda sigue siendo fuerte ya que los compradores absorben activamente tanto los productos antiguos como los nuevos. Se pronostica que en el periodo 2025-2026 el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh puede recibir alrededor de 24.400 nuevos apartamentos a la venta un aumento de 4.400 apartamentos en comparacion con las previsiones anteriores.
