Es facil de comprar, pero no es facil de vender.
Ha Tieng Meng (nombre del personaje cambiado) esta vendiendo un terreno de 160 m2 en la comuna de Xuan Huy, distrito de Lam Thao, provincia de Phu Thuo por 1.35 mil millones de dong. Segun la presentacion, el terreno ha subido mucho de precio desde el año pasado y es muy facil de vender.
"El mercado de la tierra en Fuchu es muy caliente, si tienes dinero y estas dispuesto a invertir, seguro que tendras ganancias en el futuro, despues de la incorporacion de la provincia, la ciudad. Este terreno ha subido de precio desde el año pasado, tiene una liquidez muy alta, una ubicacion muy buena. "Si te apresuras, mejor", anuncio el Sr. Magno.
Habiendo bajado a comprar tierras en el area cerca del Templo Hang, el Sr. Bui Tien Dung de 29 años, un inversor individual en el distrito de Yen Thuy, provincia de Hoa Binh, dijo que la tierra que compro a fines de febrero de 2025, despues de consultar informacion de las redes de corretaje y las redes sociales. Pero hasta ahora, a pesar de la venta activa, no ha encontrado un comprador.
"El mercado se esta calentando, pero no hay muchos compradores reales. Me he invertido en prestamos, asi que la presion es mayor. La tierra que compre es muy dificil de vender a un precio deseado, baja liquidez, si se necesita para girar el dinero de la fila es casi imposible", dijo Dung.
Segun los datos de Batdongsan.com.vn solo en marzo, cuando se discutio la politica de fusion, el nivel de interes, la busqueda de parcelas de tierras aumento considerablemente. Hanoi aumento en un 52%, la ciudad de Ho Chi Minh aumento en un 31%, las provincias restantes aumentaron de 54 a 140%en comparacion con febrero. El segmento de la parcela de tierras tambien fue evaluado por las unidades de corretaje como el crecimiento mas fuerte en el primer trimestre.
El informe de la Asociacion de Brokers Real Estate (VARS) tambien muestra que, en marzo, despues de solo unas pocas semanas despues de la informacion propuesta para fusionar la provincia, el precio de la tierra en algunas localidades ha sido subido, algunos lugares de hasta 20-30%. Sin embargo, el hecho de que el numero de transacciones registradas solo crece solo en las provincias se espera que sea el centro de fusiones, el precio del precio inmobiliario no es demasiado alto.
Mirando hacia atras desde el caso de la fusion de la provincia de Hanoi - Ha Tay, en el periodo 2016 - 2025, muchos proyectos en Ha Tay se retrasaron o abandonaron, lo que pone en duda la sostenibilidad de la subida de precios.
La inversion en tierras requiere atencion a la liquidez.
El Sr. Nguyen Thi Duong - miembro de la Asociacion de Inmobiliaria de Vietnam, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi - dijo que el mercado inmobiliario ha tenido una evolucion inusual, los precios fluctuan fuertemente y hay muchos signos de fluctuacion.
Hay lugares donde los precios de la tierra suben vertiginosamente, pero tambien hay zonas donde bajan. Esta evolucion refleja el desequilibrio del mercado, dijo el Sr. Yi.
Segun el, la raiz de la volatilidad proviene de las expectativas posteriores a la incorporacion de la provincia. Las localidades se convierten en nuevos centros administrativos con la capacidad de atraer poblacion, recursos de inversion y desarrollo economico y viceversa.
La mentalidad de muchos inversores ha sido que la tierra siempre es rentable. Asi que en la actualidad, el dinero continua fluyendo hacia la propiedad, especialmente en tierras. Sin embargo, esto es muy preocupante si no se verifica la informacion, subrayo.
El Sr. Diao dijo que, en este momento, no se puede afirmar que areas aumentaran o disminuiran los precios. Si el inversor solo sigue rumores o es seducido por ofertas atractivas, el riesgo de caer en la trampa de la especulacion es muy alto.
Muchas personas solo se preocupan por la rentabilidad esperada, olvidando lo mas esencial de la propiedad inmobiliaria: la liquidez. El aumento de precios es solo un factor, y si no se puede vender, los inversores se quedaran atrapados por mucho tiempo. Ese es el mayor riesgo, Sr. Analista.
