En el Portal de Informacion del Gobierno el Sr. H.V.D en Thanh Hoa informo que su familia adquirio una parcela de tierra en 1986. La parcela de tierra tiene su origen otorgado por el gobierno desde aproximadamente 1980-1981 ubicada en una zona residencial con 3 frentes a casas residenciales de residentes y un frente a una zanja para regar los campos.
Despues de recomprar la tierra la familia del Sr. D vivio hasta alrededor de 1996 cuando se mudo a otro lugar debido al deslizamiento de tierra pero aun asi mantuvo el cuidado de la cria de animales y el cultivo.
El 24 de abril de 2008 su familia recibio un certificado de propiedad para la parcela de tierra anterior. En el momento del certificado de propiedad debido a que la ubicacion era baja y las cercanias de los arboles circundantes eran un poco densas una direccion adyacente al estanque de peces de los vecinos y la orilla del estanque era densa por lo que la medicion manual en ese momento permitio una superficie de la parcela de tierra de 230 m2.
Actualmente existe una politica para reescribir el nuevo libro rojo la familia del Sr. D se registro despues de haber excavado los arboles construir vallas de ladrillos y relegar la orilla del estanque. Los funcionarios de medicion confirmaron que las medidas aumentaron en 39 m2 (el area total es de 230 + 39 = 269 m2).
Aunque no hubo cambios en las fronteras ni disputas de tierras con los hogares de los alrededores los funcionarios a cargo aun no reconocieron ni incorporaron este area de tierra excedente a la tierra de cultivo de arboles de larga data.
La parte del area medida excedente es tierra legal debido a que las condiciones de la tierra residencial en ese momento y la medicion manual no garantizaban la precision por lo que hubo errores.
Actualmente su familia y los residentes de los alrededores no tienen ninguna disputa. Los residentes de los alrededores tambien han renovado sus libros rojos alrededor de 2021-2022 mientras que las vallas alrededor de su familia se han construido desde 2010.
El Sr. D pregunta ¿se reconoce el area excedente de la familia como tierra residencial fusion con el area original del libro rojo?
¿Es correcto o no que la agencia y la unidad que lo llevan a cabo corten horizontalmente la parte de tierra de la familia y creen que esta debe ser tierra para plantar arboles de larga data porque simplemente mediendo el excedente debe ser asi regulado?
Cuando la unidad de registro de tierras de la comuna no aprueba la solicitud ¿que debe proponer su familia? ¿Con que unidad?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
El contenido de su queja es que el caso pertenece a la competencia de la localidad y debe basarse en los expedientes de archivo las regulaciones especificas que la localidad ha emitido de acuerdo con su autoridad para aplicar la Ley de Tierras para su consideracion y resolucion. Por lo tanto el Ministerio no tiene base para responder.
El Ministerio solicita señalar algunos principios de la siguiente manera:
La ley de tierras actual ha estipulado la emision de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y Derechos de Propiedad de Bienes Conjuntos con la Tierra por primera vez a hogares y particulares que utilizan la tierra en los articulos 137 138 139 y 140 de la Ley de Tierras.
El Gobierno ha estipulado completamente los componentes de los expedientes de presentacion el procedimiento y los procedimientos de implementacion en el Decreto No. 101/2024/ND-CP de 29 de julio de 2024 que regula la investigacion basica de la tierra; registro y emision de certificados de derechos de uso de la tierra propiedad de bienes relacionados con la tierra y el Sistema de Informacion de la Tierra y el Decreto No. 151/2025/ND-CP de 12 de junio de 2025 que regula la delimitacion de la autoridad del gobierno local en 02 niveles y la delimitacion
Al mismo tiempo el Ministro de Agricultura y Medio Ambiente ha emitido las Decisiones: No. 2304/QD-BNNMT de 23 de junio de 2024 No. 3380/QD-BNNMT de 25 de agosto de 2025 que anuncian los procedimientos administrativos en el campo de la tierra pertenecientes al ambito de la funcion de gestion estatal del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente en consecuencia ha regulado cada procedimiento de tierra especificamente que incluye:
Procedimiento de implementacion; Forma de implementacion; Contenido de los expedientes; Tiempo de resolucion; Publico objetivo de los procedimientos administrativos; Organo de implementacion de los procedimientos administrativos; Resultados de la implementacion de los procedimientos administrativos; Impuestos y tasas; Nombre del formulario de solicitud; Requisitos y condiciones para la implementacion de los procedimientos administrativos (si los hay); Base legal de los procedimientos administrativos.
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural informa al Sr. para que lo conozca e investigue la implementacion. En el proceso de implementacion de los procedimientos administrativos sobre tierras en caso de que no este de acuerdo con los resultados de la resolucion de los procedimientos administrativos por parte de la autoridad competente local tiene derecho a quejarse y demandar las decisiones administrativas y los actos administrativos sobre la gestion de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 237 de la Ley de Tierras y el Articulo 7 de la Ley de Quejas de 2011.
