Tratamiento del libro rojo emitido con un area de tierra adicional
A continuacion se explica como manejar la emision de certificados de propiedad para parcelas de tierra que ya se han emitido pero que tienen un area adicional:
Si la superficie aumenta debido a la transferencia de una parte de la parcela de tierra pero hasta el 1 de agosto de 2024 no se han realizado los tramites de registro de la propiedad las autoridades competentes emitiran un libro rojo para toda la superficie en uso y la Oficina de Registro de Tierras ajustara el libro rojo de la parte transferida.
En el caso de que la parte de la superficie adicional tenga documentos sobre derechos de uso de la tierra de acuerdo con el articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024 las autoridades competentes determinaran el tipo de tierra y la superficie para emitir un libro rojo para toda la parcela de tierra original junto con la parte de la superficie adicional de acuerdo con las regulaciones del articulo 141.
Si la parte del area adicional aumentada no pertenece a los dos casos anteriores pero cumple con las condiciones para la emision de un libro rojo de acuerdo con los Articulos 138 139 y 140 de la Ley de Tierras de 2024 las autoridades competentes emitiran un certificado para toda la superficie que se este utilizando. El tipo de tierra y el area se determinan segun el libro rojo de la parcela original y de acuerdo con las regulaciones de los articulos anteriores para la parte del area adicional aumentada.
Pasos para emitir certificados para el area de tierra adicional
El procedimiento para emitir un libro rojo para el area adicional aumentada se regula en el Articulo 37 del Decreto 101/2024/ND-CP que consta de 4 pasos:
Paso 1: Preparar el expediente
El expediente incluye:
Formulario de registro de fluctuaciones (Mau 11/DK)
Libro rojo emitido
Documentos sobre el area adicional (si los hay)
Documentos de transferencia de derechos de uso de la tierra
Documento de autorizacion (si se presenta el expediente a traves del representante)
Paso 2: Recepcion del expediente
Los usuarios de la tierra presentan los expedientes en el Departamento Unico la Oficina de Registro de Tierras o la sucursal.
Paso 3: Recepcion y procesamiento de expedientes
Si el area aumenta debido a la transferencia de derechos pero no ha sido transferida antes del 1 de agosto de 2024:
Informar al agente de transferencia;
Publicar en el Comite Popular de la comuna o publicar noticias 3 veces si no esta clara la direccion;
Despues de 30 dias sin disputa llevar a cabo la medicion (si es necesario) determinar las obligaciones financieras y actualizar los expedientes.
Si el area aumentada tiene documentos segun el Articulo 137 o cumple las condiciones para emitir un libro rojo segun los Articulos 138 139 y 140:
Medir (si es necesario) transferir el expediente al Comite Popular de la comuna para su verificacion;
Continua procesando y determinando las obligaciones financieras (si las hay).
La emision del libro rojo se realiza despues de que la autoridad tributaria confirme la finalizacion de las obligaciones.
Paso 4: Recibir los resultados
Los usuarios de la tierra reciben el libro rojo para toda la superficie que estan utilizando.
