De acuerdo con las disposiciones del apartado b2 del punto b del apartado 3 del subobjetivo II del articulo C de la Parte V del Anexo I adjunto al Decreto 151/2025/ND-CP que regula el orden y los procedimientos para el registro inicial de tierras y bienes inmuebles para individuos, comunidades residenciales y hogares que estan utilizando la tierra, en el que el Comite Popular a nivel comunal organiza la implementacion de tareas, incluyendo:
- Confirmar el estado actual del uso de la tierra con o sin viviendas, obras de construccion; situacion de disputas de tierras, bienes vinculados a la tierra.
La confirmacion de la situacion de la disputa de tierras y bienes vinculados a la tierra se lleva a cabo basandose en el hecho de que el Comite Popular a nivel comunal esta tramitando una solicitud de mediacion de la disputa de tierras y bienes vinculados a la tierra o una solicitud de resolucion de la disputa de tierras y bienes vinculados a la tierra o ha recibido un documento o notificacion de la autoridad competente sobre la tramitacion de la solicitud de resolucion de la disputa de tierras y bienes vinculados a la tierra.
- En caso de que no haya documentos sobre los derechos de uso de la tierra, se determina el origen del uso de la tierra; se determina el uso estable de la tierra.
La confirmacion del uso estable de la tierra se basa en el tiempo y el proposito del uso de la tierra en uno de los siguientes documentos:
+ Recibos de pago del impuesto sobre el uso de la tierra agricola, impuesto sobre la vivienda y el terreno;
+ Acta o decision de sancion administrativa por infracciones en el uso de la tierra, acta o decision de sancion administrativa por infracciones en la construccion de obras adyacentes a la tierra;
+ Decision o sentencia del Tribunal Popular que ha entrado en vigor, decision sobre la ejecucion de la sentencia del organismo de ejecucion de sentencias que se ha ejecutado sobre los bienes adjuntos a la tierra;
+ Documentos para pagar la electricidad, el agua y otros pagos con direcciones pertenecientes a la parcela de tierra que deben determinarse;
+ Documentos sobre la asignacion de tierras fuera de la autoridad o documentos sobre la compra, recepcion, liquidacion, valoracion, distribucion de viviendas, obras de construccion adjuntas a la tierra de acuerdo con las regulaciones del Articulo 140 de la Ley de Tierras de 2024;
+ Documentos sobre la compra y venta de viviendas, otros bienes vinculados a la tierra o documentos sobre la compra y venta de tierras, la transferencia de derechos de uso de la tierra con la firma de las partes relacionadas a partir del 15 de octubre de 1993 en adelante;
+ Mapas, documentos de investigacion y medicion de tierras; libros de inventario, libros de kien dien elaborados a partir del 18 de diciembre de 1980 en adelante;
+ Documentos sobre la declaracion y el registro de casas y terrenos con la confirmacion del Comite Popular a nivel comunal, distrital o provincial en el momento de la declaracion a partir del 15 de octubre de 1993 en adelante;
+ Documentos sobre el registro de residencia permanente y temporal en viviendas adjuntas a terrenos residenciales emitidos por la autoridad competente;
En el caso de que no haya documentos sobre los derechos de uso de la tierra y tampoco haya una de las informaciones o documentos en el contenido anterior o en ese documento o informacion no se indique claramente el momento de la determinacion de los documentos, el momento de la determinacion de la informacion y el proposito del uso de la tierra que se lleva a cabo sobre la base del contenido declarado del usuario de la tierra y el estado actual del uso de la tierra.
Por lo tanto, el uso estable de la tierra cuando no hay documentos sobre los derechos de uso de la tierra se basa en uno de los documentos enumerados anteriormente.
