El Sr. Nguyen Van Quyet (Ninh Binh) tiene tierra agrícola y quiere cambiar el propósito de uso a tierra residencial. El Sr. Quyet se pregunta qué costos incluirá la conversión de tierra agrícola a tierra residencial.
Respondiendo a esta pregunta, el abogado Tran Tuan Anh, director de Bright Legal Law Company, dijo que el mayor costo al convertir tierras agrícolas en tierras residenciales es el costo del uso de la tierra. En 2026, es necesario distinguir claramente dos casos.
Si se trata de tierra agrícola ordinaria y no se encuentra en el caso de beneficiarse de políticas especiales, en principio, el usuario de la tierra debe pagar el 100% de la diferencia entre la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola, de acuerdo con el punto a, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución 254/2025/QH15.
En particular, para algunos casos de tierras de jardín, estanque o tierra agrícola con orígenes vinculados a tierras residenciales que cumplan con las condiciones legales, se puede aplicar un nivel de cobro preferencial de acuerdo con el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución 254/2025/QH15 y el Artículo 6 del Decreto 50/2026/ND-CP.
La parte del área dentro del límite de asignación de tierra residencial debe pagar el 30% de la diferencia; la parte que excede el límite pero no más de una vez el límite debe pagar el 50% de la diferencia; la parte del área que excede este nivel debe pagar el 100% de la diferencia.
El abogado Tran Tuan Anh señaló que la política del 30% - 50% no se aplica a todos los casos de conversión de tierra agrícola a tierra residencial. Esta política solo se aplica a los sujetos correctos, el origen correcto de la tierra y, en principio, solo se aplica una vez a un hogar o individuo en una parcela de tierra seleccionada. Además de las tasas de uso de la tierra, las personas también pueden tener que pagar tasas de evaluación de expedientes, tasas de medición y tasas de emisión o modificación de Certificados de acuerdo con las tasas de recaudación de cada localidad.
Si la gente quiere saber exactamente cuánto dinero cuesta convertir tierras agrícolas en tierras residenciales, debe determinar específicamente el tipo de tierra actual, el origen de la tierra, el área que desea transferir, el límite de asignación de tierras residenciales y la tabla de precios de la tierra de la localidad donde está la tierra", asesoró el abogado Tran Tuan Anh.
