Respondiendo al contenido anterior el abogado Tran Tuan Anh - Director de la firma de abogados Bright Legal dijo que primero la gente necesita determinar si esta calificada para separar las parcelas de tierra agricola.
En consecuencia la Ley de Tierras y otros documentos legales relacionados permiten a los ciudadanos separar parcelas de tierra agricola para su uso con fines de compraventa venta donacion etc. cuando cumplen las condiciones segun las regulaciones.
En el articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024 las condiciones para separar las parcelas de tierra agricola son las siguientes:
- La parcela de tierra ha sido certificada
- La parcela de tierra todavia esta dentro del plazo de uso de la tierra;
- La tierra no esta en disputa no esta sellada para garantizar la ejecucion de la sentencia no esta sujeta a medidas de emergencia temporales.
- La separacion de parcelas de tierra y la combinacion de parcelas de tierra deben garantizar tener salidas; estar conectados a las carreteras de transporte publico existentes; garantizar el suministro de agua y drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable.
Para el chi phi al separar parcelas de tierra agricola se estipula de la siguiente manera:
- En el caso de que solo se realice la separacion de parcelas de tierra agricola la gente paga las tasas de medicion y las tasas para obtener el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
- En caso de que la separacion de parcelas de tierra se combine simultaneamente con los procedimientos de donacion transferencia... la gente paga otras tarifas y tasas como las tasas de registro de vehiculos y las tasas de evaluacion de expedientes.
Estos gastos son los siguientes:
+ Tasa de medicion de separacion de parcelas: Suele oscilar entre 1 5 y 2 5 millones de VND.
+ Tarjeta de registro
Basado en el Decreto 10/2022/ND-CP y el punto a apartado 3 articulo 3 de la Circular 13/2022/TT-BTC:
- El precio de la tierra en el contrato de transferencia y donacion es superior al precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra regulada por el Comite Popular de las provincias y ciudades:
Tasa de registro = 0,5% x (Precio del contrato x m2)
- En el caso de que el precio de la tierra en el contrato de donacion transferencia sea inferior o igual al precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra regulada por el Comite Popular de las provincias y ciudades:
Tasa de registro = 0,5% x (Precio de 1 m2 x Precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra).
+ Tarifa de evaluacion de expedientes: Esta tarifa esta regulada por el Consejo Popular de las provincias y ciudades por lo que el nivel de cobro es diferente.
+ Tasa de certificacion: Establecida por el Consejo Popular de las provincias y ciudades (generalmente por debajo de 100.000 VND).
