El abogado Tran Tuan Anh - Director de Bright Legal Law Company asesora de la siguiente manera:
Procedimiento para transferir el proposito del uso de la tierra a la tierra residencial
El procedimiento para transferir el proposito del uso de la tierra a la tierra residencial se regula en el articulo 227 de la Ley de Tierras de 2024 de la siguiente manera:
- El usuario de la tierra presenta un expediente solicitando la transferencia del proposito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
- La agencia con funciones de gestion de la tierra inspecciona las condiciones para la transferencia del proposito del uso de la tierra. En caso de que el expediente no cumpla con las regulaciones se orientara a los usuarios de la tierra para que añadan el expediente y lo devuelvan a la agencia con funciones de gestion de la tierra.
- Las agencias funcionales de gestion de la tierra son las siguientes responsables:
+ Para el caso de aplicar el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra para calcular el precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra el organismo con funciones de gestion de la tierra elabora un expediente para presentarlo al Comite Popular competente para emitir una decision para permitir el cambio de proposito del uso de la tierra la asignacion de la tierra y el arrendamiento de la tierra;
+ Para los casos especificos de determinacion del precio de la tierra para calcular el precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra la agencia con funciones de gestion de la tierra elabora un expediente para presentar al Comite Popular de la localidad competente para que emita una decision para permitir el cambio de proposito del uso de la tierra la asignacion de la tierra y el alquiler de la tierra; organizar la determinacion del precio de la tierra para presentar a la agencia competente para aprobar el precio de la tierra calculando el precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra.
- Los usuarios de la tierra pagan el dinero del uso de la tierra y el alquiler de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley; en caso de que se reduzca el dinero del uso de la tierra y el alquiler de la tierra el organismo que recauda el dinero del uso de la tierra y el alquiler de la tierra implementa una reduccion del dinero del uso de la tierra y el alquiler de la tierra para los usuarios de la tierra.
- Las agencias con funciones de gestion de la tierra firman contratos de arrendamiento de tierras para el caso de que el Estado alquile la tierra; transfieren el expediente a la organizacion de registro de la tierra o a la sucursal de la organizacion de registro de la tierra para llevar a cabo el registro y la emision de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y Derechos de Propiedad de Bienes Incluidos en la Tierra actualizar y rectificar la base de datos de la tierra los expedientes catastrales y entregar Certificados de Derechos de Uso de la
- En el caso de la aceptacion de la transferencia de derechos de uso de la tierra y la transferencia del proposito del uso de la tierra se puede realizar el procedimiento de registro de transferencia de derechos de uso de la tierra simultaneamente con el procedimiento de transferencia del proposito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Condiciones para permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra
- Las agencias estatales competentes solo pueden decidir la asignacion de tierras el arrendamiento de tierras el permiso para transferir el proposito del uso de la tierra para el cultivo de arroz la tierra forestal de uso especial la tierra forestal protectora la tierra forestal de produccion a otros fines despues de la Resolucion del Consejo Popular Provincial y de cumplir con las bases estipuladas en el Articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024.
La transferencia del proposito del uso de la tierra de cultivo de arrozales y tierras forestales especiales y de proteccion forestal y tierras forestales de produccion a otros propositos debe cumplir con los criterios y condiciones estipulados por el Gobierno.
- Las personas a las que el Estado asigna tierras alquila tierras o permite el cambio de proposito del uso de la tierra para llevar a cabo proyectos de inversion deben cumplir las siguientes condiciones:
+ Firma de fondos u otras formas de garantia de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversion;
+ Tener capacidad financiera para garantizar el uso de la tierra de acuerdo con el progreso del proyecto de inversion y otras condiciones de acuerdo con las disposiciones de la ley relacionada;
+ No violar las disposiciones de la ley de tierras o tener violaciones de las disposiciones de la ley de tierras pero haber cumplido la decision la sentencia que ha entrado en vigor legal por parte de la autoridad competente en el momento de solicitar la asignacion de tierras el arrendamiento de tierras el permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra. La determinacion de los usuarios de la tierra que violan las disposiciones de la ley de tierras se aplica a todas las parcelas de tierra que se utilizan en todo el pais.
- El permiso para transferir el proposito del uso de la tierra para llevar a cabo proyectos de inversion en construccion de viviendas comerciales debe cumplir con las siguientes condiciones:
+ Condiciones reguladas anteriormente;
+ La persona autorizada por el Estado para transferir el proposito del uso de la tierra tiene derecho a usar la tierra residencial o residencial y otras tierras;
+ Adecuado a la planificacion del uso de la tierra la planificacion de la construccion la planificacion urbana los programas y planes de desarrollo de vivienda de la localidad y no perteneciente a los casos en que el Estado recupere tierras con fines de defensa nacional y seguridad nacional recuperando tierras para el desarrollo socioeconomico por interes nacional y publico segun lo dispuesto en el Articulo 78 y el Articulo 79 de la Ley de Tierras de 2024;
+ Co van ban chap thuan chu truong dau tu dong thoi chap thuan nha dau tu cua co quan co tham quyen theo quy dinh cua phap luat ve dau tu.
