Segun el apartado 1 del articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 el caso de transferir el proposito del uso de la tierra agricola a tierras no agricolas transferir tierras no agricolas que no son tierras residenciales a tierras residenciales debe ser autorizado por la autoridad estatal competente.
Entre ellos la tierra no agricola incluye tierra residencial que incluye tierra residencial en las zonas rurales y urbanas (tambien conocida como tierra residencial).
Al mismo tiempo el apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024 tambien estipula que los hogares y particulares pueden transferir el proposito del uso de la tierra agricola en zonas residenciales y agricolas en la misma parcela de tierra residencial a la tierra residencial si se ajusta a la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o planificacion general o planificacion divisoria de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificacion urbana que ha sido aprobada por la autoridad competente.
En consecuencia la base para permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra agricola a la tierra residencial es la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito.
Actualmente ya no hay unidades administrativas a nivel de distrito. Pero segun el apartado 2 del articulo 22 del Decreto 151/2025/ND-CP las unidades administrativas a nivel de comunas posteriores a la reorganizacion pueden seguir utilizando la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito o la planificacion establecida de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificacion urbana y rural que haya sido aprobada por la autoridad estatal competente de acuerdo con las disposiciones de la ley antes del 1 de julio de 2025 en el area; o el objetivo de uso de la
La planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito se regula en el articulo 62 de la Ley de Tierras de 2024 que es de 10 años (vision de 20 años). Y el plan de uso de la tierra a nivel de distrito se elabora anualmente.
Por lo tanto si se puede transferir tierras agricolas a tierras residenciales o no depende del momento real y de la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito (antes) aprobada. En caso de que la tierra no coincida con el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito no se puede transferir a tierras residenciales.
