Traslado de tierras agricolas a tierras residenciales a partir del 1.8.2024
Segun el abogado Tran Tuan Anh - Director de Bright Legal Law Company en virtud del articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 al transferir el proposito del uso de la tierra agricola a la tierra residencial los usuarios de la tierra deben obtener el permiso de la autoridad estatal competente.
En consecuencia basandose en el apartado 5 del articulo 44 del Decreto 102/2024/ND-CP los hogares y particulares que necesiten transferir tierras agricolas a tierras residenciales (o transferir el proposito del uso de la tierra a tierra residencial) deben preparar un conjunto de documentos que incluyan los siguientes tipos de documentos:
- Don xin chuyen muc dich su dung dat theo Mau so 02c ban hanh kem theo Nghi dinh 102/2024/ND-CP
- Documentos que demuestren los derechos de uso de la tierra o la decision de asignacion de tierras la decision de arrendamiento de tierras la decision de permitir el cambio de proposito del uso de la tierra por parte de las autoridades estatales competentes de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras a traves de los periodos.
¿Quien tiene derecho a permitir la transferencia de tierras agricolas a tierras residenciales?
Segun el punto b del apartado 1 del articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 el caso de transferir el proposito del uso de la tierra agricola a la tierra no agricola debe ser autorizado por la autoridad estatal competente.
Entre ellos la tierra no agricola incluye tierra residencial que incluye tierra residencial en las zonas rurales y urbanas (tambien conocida como tierra residencial).
Actualmente el permiso para transferir el proposito del uso de la tierra de la tierra agricola a la residencial esta implementado por el Comite Popular del distrito.
Sin embargo a partir del 1 de julio de 2025 el nivel de distrito dejara de operar oficialmente para organizar un modelo de gobierno local de 2 niveles.
De acuerdo con las regulaciones en el punto m del apartado 1 del articulo 5 del Decreto 151/2025/ND-CP se estipula: La autoridad del Comite Popular a nivel de distrito se transfiere al Presidente del Comite Popular a nivel de comuna:
Decisiones sobre la asignacion de tierras el arrendamiento de tierras la autorizacion para el cambio de proposito del uso de la tierra para particulares segun lo dispuesto en el punto c parrafo 1 y el punto a parrafo 2 del articulo 123 de la Ley de Tierras; Decisiones sobre la asignacion de tierras a la comunidad residencial segun lo dispuesto en el punto b parrafo 2 del articulo 123 de la Ley de Tierras; Decisiones sobre la asignacion de tierras agricolas para particulares segun lo dispuesto en el punto b parrafo 2 del
Por lo tanto de acuerdo con las regulaciones anteriores a partir del 1 de julio de 2025 la autoridad para permitir el cambio de proposito del uso de la tierra agricola a residencial para particulares esta bajo la autoridad del Comite Popular de la comuna.
