¿Pueden los individuos intercambiar tierras residenciales por otros?
Basandose en el articulo 37 de la Ley de Tierras de 2024 que regula los derechos y obligaciones de los particulares que utilizan la tierra de la siguiente manera:
Articulo 37. Derechos y obligaciones de los particulares que utilizan la tierra
1. Las personas que utilizan tierras agricolas asignadas por el Estado dentro de los limites; la tierra asignada por el Estado tiene un cobro de derechos de uso de la tierra el alquiler de la tierra el cobro de derechos de uso de la tierra una vez por todo el periodo de alquiler y el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra; la tierra que recibe la conversion la transferencia la transferencia la donacion la donacion la heresion tiene los siguientes derechos y obligaciones:
a) Derechos y obligaciones generales estipulados en los Articulos 26 y 31 de esta Ley;
b) Convertir los derechos de uso de la tierra agricola con otros particulares;
c) Transferencia de derechos de uso de la tierra y bienes de su propiedad vinculados a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley;
d) Alquilar a otras organizaciones e individuos de origen vietnamita residentes en el extranjero que inviertan en Vietnam los derechos de uso de la tierra y los bienes de su propiedad vinculados a la tierra;
d) Los particulares que utilizan la tierra tienen derecho a heredar los derechos de uso de la tierra los bienes de su propiedad vinculados a su tierra segun el testamento o segun la ley.
En el caso de que el heredero sea de origen vietnamita residente en el extranjero perteneciente al sujeto estipulado en el apartado 1 del articulo 44 de esta Ley puede heredar los derechos de uso de la tierra; si no pertenece al sujeto estipulado en el apartado 1 del articulo 44 de esta Ley puede disfrutar del valor de esa parte hereditaria.
Ademas el articulo 47 de la Ley de Tierras de 2024 regula las condiciones para la conversion de los derechos de uso de la tierra agricola de la siguiente manera:
Articulo 47. Condiciones para la conversion de los derechos de uso de la tierra agricola
Las personas que utilizan tierras agricolas asignadas por el Estado debido a la conversion la transferencia la heredacion la donacion de derechos de uso de la tierra legitimos de otras personas solo pueden convertir los derechos de uso de la tierra agricola en la misma unidad administrativa provincial a otras personas y no tienen que pagar impuestos sobre la renta por la conversion de los derechos de uso de la tierra y las tasas de registro.
Por lo tanto las personas no pueden convertir tierras residenciales. Las personas solo pueden convertir tierras agricolas en la misma unidad administrativa a nivel provincial para otras personas.
Condiciones para la conversion del libro de uso de la tierra
Basado en el Articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 que regula las condiciones para llevar a cabo la conversion de los derechos de uso de la tierra de la siguiente manera:
(1) Los usuarios de la tierra ejercen el derecho de conversion de los derechos de uso de la tierra cuando cumplan las siguientes condiciones:
- Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Vivienda y Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de la vivienda y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y propiedad de los bienes relacionados con la Tierra a menos que se trate de transferencia de tierras agricolas al concentrar parcelas y convertir parcelas;
- La tierra no esta en disputa o la disputa ha sido resuelta por un organismo estatal competente una sentencia un fallo de un tribunal una decision o un fallo del Tribunal de Arbitraje que ha entrado en vigor legalmente;
- Los derechos de uso de la tierra no estan confiscados ni se aplican otras medidas para garantizar la ejecucion de la sentencia de acuerdo con las disposiciones de la ley de ejecucion de sentencias civiles;
- Durante el periodo de uso de la tierra;
- Los derechos de uso de la tierra no estan sujetos a medidas de emergencia temporales de acuerdo con las disposiciones de la ley.
(2) Los usuarios de la tierra al ejercer el derecho de conversion de derechos de uso de la tierra ademas de las condiciones estipuladas en la seccion (1) tambien deben cumplir las condiciones segun los siguientes casos:
- Para el caso de la conversion de los derechos de uso de la tierra agricola debe cumplir con las condiciones estipuladas en el Articulo 47 de la Ley de Tierras de 2024;
(3) En el caso de que los usuarios de la tierra tengan retrasos en el cumplimiento de las obligaciones financieras o tengan deudas de obligaciones financieras deben cumplir con las obligaciones financieras antes de transferir los derechos de conversion de derechos de uso de la tierra.
