Problemas desde la etapa de entrega de tierras
El 10 de diciembre en la sesion de debate de la 5a sesion del Consejo Popular Provincial de Quang Tri VIII mandato el delegado Nguyen Viet Hai - Presidente del Consejo de Miembros de Son Hai Group Co. Ltd. (Son Hai Group Co. Ltd.) - planteo algunas dificultades en el proceso de implementacion de proyectos inmobiliarios en la zona.
El Sr. Hai dijo que el sector inmobiliario durante muchos años ha contribuido con un promedio de mas del 40% de los ingresos presupuestarios provinciales contribuyendo a cambiar la apariencia urbana y mejorar las condiciones de vivienda para las personas. Sin embargo algunos proyectos todavia enfrentan una forma de tratar que no es proporcional causando dificultades a los inversores.
El Sr. Hai dio un ejemplo del proyecto de la zona urbana de Nam Cau Dai invertido por Son Hai Riverside Co. Ltd.. El Sr. Hai informo que esta empresa tiene su propia legalidad nombre propio contabilidad y pago de impuestos separados no compartidos con Son Hai Group. Sin embargo como filial de Son Hai Group Son Hai Group es responsable en cierta medida como empresa matriz.
Segun el contrato firmado con la autoridad competente el precio de la tierra calculado en el momento de la entrega de la tierra y los costes minimos de infraestructura deben ajustarse al mismo tiempo para ser deducidos al calcular el precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra.
Sin embargo los organismos asesores que presentaron al UBND para que firmara la decision de pagar el uso de la tierra y el alquiler de la tierra aun no han ajustado los costos minimos de infraestructura tecnica al mismo tiempo de entrega de la tierra para la deduccion. Esto lleva a que los datos que requieren que las empresas que implementan el proyecto paguen el uso de la tierra y el alquiler de la tierra no sean correctos.
El delegado solicito al Comite Popular Provincial que dirija a los departamentos y sectores pertinentes para que consideren calculen y ajusten el valor del pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra de acuerdo con los principios del contrato y de acuerdo con las regulaciones legales.
El Sr. Hai tambien dijo que la decision del 14 de enero de 2022 determino las obligaciones financieras de 1.234 mil millones de VND para el area de 27 1 ha/3 6 ha mientras que mas de 9 7 ha no se han entregado.
Segun el plan financiero adjunto al contrato firmado con la autoridad estatal competente el capital propio del inversor es de 396 mil millones de VND pero el inversor ha participado en la inversion de capital en el proyecto por mas de 500 mil millones de VND.
Solicitud de desmantelamiento del proyecto
El dinero del alquiler de la tierra y el dinero del uso de la tierra es un prestamo de un banco comercial. Pero el banco no presto porque la provincia no habia entregado la parte restante de la tierra lo que afecto el progreso del proyecto.
Aunque el Comite Popular Provincial ha emitido un documento en 2024 comprometiendose a completar el embalse la entrega del terreno y la entrega de la tierra antes del 31 de diciembre de 2025 la entrega de la tierra aun no se ha implementado afectando el prestigio de la empresa ante el banco.
Segun el Sr. Hai desde que se anuncio el pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra hasta que la provincia se comprometio durante ese tiempo surgio una multa por pago tardio de 286 mil millones de VND. Actualmente la empresa Son Hai Riverside esta siendo gravada con impuestos.
El Presidente del Consejo de Miembros de Son Hai Group Co. Ltd. propuso que el retraso en el pago de impuestos se debe a razones objetivas especificamente a que la provincia no ha asignado tierras y no ha hecho un compromiso con la empresa lo que lleva a que el banco no de prestamos y no a que la empresa se quede de brazos cruzados para pagar impuestos. Cuando una empresa es socavada en impuestos el banco no da prestamos para pagar las siguientes obligaciones. Por lo tanto el Sr. Hai propuso no socavar im
El Sr. Hai propuso que la asignacion de tierras para calcular el precio de uso de la tierra cuando el proyecto recibe la asignacion de tierras sea basica para que el proyecto pueda ponerse en funcionamiento y operacion evitando el caso del Proyecto de la Zona Urbana Nam Cau Dai recientemente.
El director del Departamento de Construccion de Quang Tri Truong Chi Trung dijo que revisara el contrato y las bases legales relacionadas. El Departamento trabajara con el Grupo Son Hai y la unidad de liberacion de terrenos para considerar y proponer medidas para garantizar los derechos legitimos de las empresas.
