Precio del apartamento
El resumen de datos de muchas fuentes de buena reputacion, como CBRE, Savills y sitios de noticias inmobiliarias, muestran que el precio de los apartamentos en Hanoi ha mostrado signos de desaceleracion en el primer trimestre de 2025 despues de un periodo de aumento de Hot de 2024. Especificamente, el precio promedio del precio primario alcanzo aproximadamente 75 millones de VND/m², aumento ligeramente en un 3% comparado con el trimestre anterior, el aumento mas bajo del trimestre del segundo trimestre del trimestre del trimestre/205 millones.
El precio de los apartamentos se ralentizo en el primer trimestre de 2025 se considero debido a la disminucion de la oferta, el poder adquisitivo se ralentizo despues del periodo de crecimiento caliente. En los primeros meses del año, el numero de apartamentos en venta solo alcanzo casi 3,920 apartamentos de 7 proyectos, significativamente mas bajo que el promedio de 8,000 - 9,000 unidades/cuartos de los tres trimestres en un cuarto antes de 2024. Aunque casi el 70% aumento en comparacion con el mismo periodo del año pasado, esta cifra sigue siendo bastante modesta en comparacion con los periodos anteriores.
Ademas, la adicion continua de suministro a gran escala en los trimestres anteriores ha ejercido presion sobre la transaccion total, lo que hace que el poder adquisitivo aumente. La liquidez en el primer trimestre disminuyo en un 63% trimestre, a pesar de aumentar el 72% anual. El precio del apartamento es alto, junto con la tasa de interes de los prestamos para el hogar no ha disminuido profundamente, lo que hace que los compradores e inversores tienden a ser cautelosos, esperen, reduzcan el calor del mercado.
En particular, desde 2022, el mercado no ha registrado un nuevo suministro en el segmento de apartamentos asequibles. El segmento de mediano y alto nivel domina, lo que limita la accesibilidad de una gran parte del comprador que lo necesita.
El valor aumenta la estabilidad
Mientras que el mercado de apartamentos en Hanoi muestra signos de desaceleracion, el segmento de vivienda de bajo aumento es adyacente, shophouse en los proyectos, registra una recuperacion clara, con un aumento de la oferta y las transacciones. En particular, el area occidental de Hanoi como Hoai Duc se esta convirtiendo en un punto brillante gracias al desarrollo de la infraestructura de transporte.
En los primeros 3 meses de 2025, el suministro primario de edificios de bajo aumento alcanzo aproximadamente 4.000 unidades, un aumento de 6 veces durante el mismo periodo del año pasado. Grandes proyectos como Vinhomes Global Gate, Vinhomes Wonder City, Sunshine Grand Capital, Hinode Royal Park en Hoai Duc lideraron el mercado, con una tasa de absorcion del 30% al 80%.
El valor inmobiliario de bajo aumento tambien muestra un aumento estable. En los ultimos 5 años, este tipo de precio aumento en un promedio de 11-29% por año. Particularmente en el primer trimestre de 2025, el precio primario alcanzo alrededor de 226 millones de VND/m², aumentando ligeramente en comparacion con el trimestre anterior y aumentando drasticamente durante el mismo periodo. Aunque algunos proyectos ajustan los precios a corto plazo, la tendencia del aumento de precios a largo plazo sigue siendo significativa.
El desarrollo sincronico de la infraestructura de transporte es un factor clave que promueve el segmento de bajo aumento. Las rutas de trafico arterial como Ring 3.5, Thang Long Boulevard, la autopista 32 y una serie de proyectos de metro e intersecciones modernas han mejorado significativamente la capacidad de conectarse, contribuyendo a la demanda cambiante de areas suburbanas como Hoai Duc, Dong Anh y Dan Phuong.
Ademas, la tendencia de relajar a las personas y la necesidad de vivir en la parte posterior de Covid-19 tambien aumenta la atraccion de las casas de bajo altura. Los compradores prefieren cada vez mas espacioso espacio vital, servicios sincronicos, entorno fresco en areas urbanas satelitales, un lugar adecuado para la tendencia de la vida lenta y la vida verde.
La psicologia de la inversion y la demanda de compras en la actualidad se centran en productos de bajo valor de valor real, potencial para un aumento de precios a largo plazo y una ubicacion de conexion conveniente, especialmente en proyectos desarrollados por inversores acreditados. El mercado inmobiliario de bajo aumento es reconocer el fuerte cambio a las areas suburbanas, de las cuales Dong Anh, Hoai Duc, Dan Phuong, Thuong Tin y Ha Dong estan emergiendo como puntos calientes en nuevas transacciones y venta.
