Apartment Price Compats para aumentar
El mercado inmobiliario en el primer trimestre del primer trimestre de 2025 continua registrando muchos cambios positivos con la estabilidad de los precios en grandes ciudades y el aumento de la oferta en muchos segmentos.
Segun el Ministerio de Construccion, a pesar de las dificultades de las fluctuaciones economicas mundiales, el mercado interno aun muestra signos de recuperacion y desarrollo saludable, especialmente en el segmento de vivienda social y proyectos a gran escala.
El Ministerio de Construccion dijo que el precio de los apartamentos en grandes ciudades como Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang y Hai Phong generalmente no fluctua mucho en comparacion con el cuarto trimestre de 2024.
Los precios de los apartamentos se dividen en segmentos claros. El segmento asequible cuesta menos de 45 millones de VND/m2, el segmento de mediano END varia de 45 a 70 millones de VND/m2, el segmento de alto END es de 70 a mas de 100 millones de VND/m2, y algunos proyectos de super luxurio cuestan hasta casi 200 millones de VND/m2.
En Hanoi, muchos proyectos destacados tienen precios de venta en el primer trimestre, como el Pabellon (50-64 millones de VND/M2), Vinhomes Smart City (55-80 millones de VND/m2), Vinhomes d’Acapitale (75-110 millones VND/m2).
El precio de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh es similar, con algunos proyectos como Thu Thiem Green House (27-31 millones de VND/m2), Diamond Centery (61-75 millones de VND/m2) y Vinhomes Grand Park (50-67 millones VND/m2). El precio del apartamento es generalmente estable, solo unas pocas ubicaciones aumentaron ligeramente del 3-5% en comparacion con el trimestre anterior.
Mientras tanto, el segmento de villas y casas adyacentes en el proyecto registra la tendencia del aumento de los precios. En Hanoi, el precio de las villas y adyacentes es popular de 100 a 200 millones de VND/m2, incluso un proyecto como Vinhomes Riverside o My Dinh Song Da tiene un precio de hasta 300-550 millones de VND/m2. En la ciudad de Ho Chi Minh, el precio de las villas, estables adyacentes, varia de 90 a 250 millones de VND/m2 con una serie de proyectos de alta gama como Phu My Hung y Hado Centrosa Garden cuesta hasta 400-560 millones de VND/m2.
En otras localidades, como Da Nang, Hai Phong o Binh Duong, el precio de las villas y las casas adyacentes tambien tiende a aumentar ligeramente de 70 millones de VND/m2 a mas de 160 millones de VND/m2 dependiendo del proyecto.
Bienes inmuebles comerciales y terrestres, fluctuaciones de luz
El precio de la tierra en el primer trimestre de 2025 tiene una fluctuacion mas clara debido a los efectos de la informacion de fusion de las provincias, especialmente las localidades para convertirse en un lugar para colocar una nueva agencia administrativa, lo que hace que el precio de la tierra aumente y el volumen de transacciones aumente rapidamente.
Algunas areas como Bac Giang, Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong y Dong Nai registraron un aumento en los precios de la tierra durante mas del 20% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. Sin embargo, el Ministerio de Construccion advierte muchas transacciones con signos de especulacion y riesgos potenciales, por lo que las personas deben ser cautelosas.
Con respecto a los bienes raices comerciales, los precios de alquiler de la oficina en Hanoi y Ho Chi Minh City en el primer trimestre estable, no cambio mucho en comparacion con el trimestre anterior. Tasas de alquiler de la oficina de grado A que van de 25 a 50 USD/m2, Grado B de 15 a 25 USD/m2, Clase C de 10 a 15 USD/M2. Algunos edificios sobresalientes como Lancanster Luminaire (Hanoi) tienen un precio de alquiler de 25-27 USD/m2, CJ Tower (Ciudad Ho Chi Minh) con un alquiler de aproximadamente 28-30 USD/m2.
Los bienes raices industriales continuan siendo un punto brillante cuando los grandes parques industriales como WHA Industrial Zone 2 (Nghe AN), el Parque Industrial Hoa Ninh (Da Nang) o Nomura Phase 2 (Hai Phong) estan aprobados para la inversion con gran area. El precio de alquiler de los parques industriales es estable o ligeramente aumentado en un 1-2%, un promedio de aproximadamente 50-200 USD/m2 dependiendo de la region. El precio de alquiler de alquiler de fabrica de alquiler tambien aumento en aproximadamente un 2% en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
Resort Real Estate en provincias como Ba Ria - Vung Tau, Khanh Hoa, Da Nang tampoco tienen muchas fluctuaciones en el precio en el primer trimestre, con el precio de las villas de Condotel y el turista, adecuado para las diversas necesidades de los clientes.
