El mercado inmobiliario en diciembre crecio tanto en oferta como en demanda.
Segun la plataforma tecnologica Batdongsan.com.vn, en diciembre de 2025, el mercado inmobiliario mostro algunas señales de recuperacion despues de las fluctuaciones en las tasas de interes de los depositos en noviembre. Anteriormente, el hecho de que los bancos comerciales ajustaran y aumentaran las tasas de interes de los depositos debido a la escasez de fuentes de credito ha suscitado preocupaciones sobre los costos de capital de las empresas y las tasas de interes de los prestamos en el proximo periodo.
Sin embargo, los datos reales de Batdongsan.com.vn muestran que tanto el nivel de interes como el numero de anuncios de bienes raices en todo el pais aumentaron en comparacion con noviembre. En consecuencia, el nivel de interes en los bienes inmuebles vendidos aumento en aproximadamente un 10%. El numero de anuncios de venta y alquiler tambien mejoro en un 8% y un 10% respectivamente. Esta evolucion refleja la psicologia de "apertura" de los vendedores despues de las fluctuaciones de los tipos de interes en noviembre.
Esta recuperacion se produce de manera bastante uniforme entre las regiones. Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y otras provincias y ciudades registraron un crecimiento positivo tanto en la cantidad de noticias publicadas como en el nivel de interes, aunque la velocidad es diferente.
Bienes raices semirrecuperados seleccionados
Octubre de 2025 fue testigo de la recuperacion de dos tipos de bienes raices que sufrieron una gran presion en el periodo anterior: villas y casas adosadas.
Segun datos de la plataforma tecnologica Batdongsan.com.vn, el nivel de interes en las casas adosadas en diciembre de 2025 aumento alrededor del 16%, las villas aumentaron alrededor del 15% en comparacion con noviembre. El numero de anuncios de ventas en estos dos segmentos tambien aumento en dos digitos.
Esto refleja el interes que se esta volviendo gradualmente a los productos de alto valor, buena ubicacion y capacidad para explotar el flujo de dinero. Mientras tanto, los apartamentos, las casas particulares y los terrenos residenciales siguen manteniendo un aumento estable, lo que demuestra que la demanda real de vivienda sigue siendo el "cuerpo de Aquiles" del mercado.
A largo plazo, los precios de venta de bienes raices en todo el pais han mantenido su impulso alcista durante los ultimos 2 años. Los apartamentos son el segmento que registro el mayor aumento, lo que refleja la presion de la oferta limitada mientras que la demanda sigue siendo alta, especialmente en las grandes ciudades. Hasta el cuarto trimestre de 2025, el precio de venta promedio de los apartamentos en todo el pais ha aumentado un 56% en comparacion con el primer trimestre de 2024.
Considerando cada region, Hanoi registro muchos indicadores positivos en diciembre. Despues de un repunte debido a las fluctuaciones de los tipos de interes en noviembre, el nivel de interes en las ventas de bienes raices en Hanoi aumento alrededor del 11% en comparacion con el mes anterior. Los segmentos de villas, casas particulares y casas de calle en Hanoi tuvieron un aumento de dos digitos en el volumen de interes.
El mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh tambien crecio en diciembre, pero a un ritmo mas lento que la capital. Especificamente, la busqueda de bienes raices vendidos aumento un 6% en comparacion con el mes anterior.
El segmento de casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh experimento un aumento del 19% en el nivel de interes y un aumento del 20% en el numero de anuncios de venta. El segmento de villas tambien mostro dinamismo con un crecimiento del 15% en la demanda de busqueda y del 16% en la nueva oferta respectivamente en comparacion con noviembre de 2025.
Por el contrario, el segmento de apartamentos vendidos en la ciudad de Ho Chi Minh muestra signos de estancamiento cuando el nivel de interes disminuye un 4%.
Mercado de alquiler estable
El sector inmobiliario de alquiler mantiene la estabilidad de la demanda, pero muestra signos de aumento de la oferta. El numero de anuncios de alquiler en todo el pais aumento un 10% en diciembre de 2025. Especialmente en Hanoi, el numero de anuncios de alquiler de casas de alquiler y casas de calle aumento un 20% y un 22% respectivamente en comparacion con noviembre.
El segmento de casas de alquiler se convirtio en un punto brillante cuando el nivel de interes aumento un 14% en comparacion con el mes anterior. En terminos de costos, las casas de calle tienen la tasa de aumento de precios de alquiler mas alta en los ultimos 2 años (aumento del 21%), mientras que otros segmentos como apartamentos o casas particulares aun mantienen precios de alquiler estables.
En general, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan.com.vn, comento que en el ultimo mes de 2025, el mercado inmobiliario ha superado el periodo sensible de fluctuaciones de las tasas de interes, entrando en un estado de recuperacion selectivo. El flujo de dinero no ha regresado en masa, pero ha surgido interes en los segmentos con valor de uso y la capacidad de explotar el flujo de dinero.
Al entrar en 2026, junto con las politicas de transparencia de datos y identificacion inmobiliaria, se espera que el mercado funcione de manera mas sustantiva, donde el valor real reemplace gradualmente las expectativas especulativas a corto plazo.
