Hanoi - El foco del crecimiento del mercado de apartamentos
El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo de Negocios de OneHousing, comento que 2025 registro un fuerte auge en el mercado de apartamentos de Hanoi, tanto en el mercado primario como secundario. No solo aumento la escala de la oferta, sino que el nivel de precios de los apartamentos tambien establecio niveles record (el precio unitario primario promedio en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo los 86 millones de VND/m2), un precio que el mercado nunca habia registrado antes.
La oferta total de apartamentos en venta en Hanoi en 2025 se estima en alrededor de 34.500 apartamentos, con una tasa de absorcion casi equivalente a la oferta. Esta cifra muestra el gran atractivo del mercado, al tiempo que refleja la demanda real que esta desempeñando un papel de liderazgo. En particular, este impulso alcista no solo se centra en el segmento de apartamentos, sino que tambien se extiende a los productos de vivienda en callejones y a otros segmentos en el centro de la ciudad, especialmente en el primer y segundo trimestre de 2025.
La tendencia al alza de los precios tambien se esta extendiendo a las areas vecinas como Van Giang (Hung Yen), Bac Ninh... lo que muestra que el proceso de expansion del espacio de desarrollo urbano se esta llevando a cabo claramente, vinculado a la infraestructura y la conexion regional.
Una gran diferencia del mercado en 2025 en comparacion con las etapas anteriores es el cambio claro en la mentalidad de los clientes. El flujo de dinero ya no se distribuye ampliamente en tipos especulativos, sino que se orienta fuertemente hacia productos que satisfacen las necesidades reales en las grandes ciudades. La transparencia legal, la capacidad de explotacion y el valor acumulado a largo plazo se han convertido en criterios prioritarios, reemplazando la mentalidad de inversion a corto plazo", dijo el Sr. Tran Quang Trung.
El impulso macroeconomico crea una base para el mercado
El crecimiento del mercado inmobiliario en 2025 no es un fenomeno aleatorio, sino el resultado de la combinacion de muchos factores macroeconomicos positivos. Durante el año, el Gobierno y el sistema bancario impulsaron el desembolso de la inversion publica, creando asi un fuerte efecto de contagio en la economia.
Ademas, la macroeconomia registro muchas señales positivas, con una tasa de crecimiento del PIB de alrededor del 8,02% en 2025. Junto con eso, los ajustes oportunos relacionados con la politica de tierras han contribuido a estabilizar la psicologia del mercado. Aunque la nueva Ley de Tierras con el principio de acercamiento a los precios del mercado una vez ejercio presion sobre los precios de los terrenos de entrada en la etapa inicial, las medidas de ajuste posteriores han ayudado al mercado a equilibrarse gradualmente de nuevo.
En particular, 2025 tambien marca un proceso de seleccion claro en la industria inmobiliaria. Solo los inversores que realmente tengan capacidad de implementacion, pensamiento estrategico de productos sistematico y comprension de las necesidades de los clientes pueden mantenerse firmes. Paralelamente, el endurecimiento de las actividades de corretaje, las regulaciones sobre impuestos y certificados profesionales han obligado a las unidades de distribucion a cambiar su forma de pensar, hacia la profesionalidad y la transparencia.
El cuarto trimestre de 2025 se considera el trimestre mas especial del mercado inmobiliario en los ultimos años. Solo en Hanoi, la region oriental fue testigo de la participacion activa de una serie de grandes inversores, con grandes proyectos lanzados al mercado y logrando tasas de absorcion impresionantes.
Hay proyectos de 8 a 10 edificios de apartamentos que se venden en solo un mes, algo que antes el mercado podria tardar 2-3 años en lograr, lo que demuestra que los inversores han "leido el sabor" de las necesidades del mercado y han lanzado lineas de productos que se ajustan a las expectativas de la mayoria", enfatizo el Sr. Trung.
Ademas, las señales sobre la preparacion para el lanzamiento de proyectos de vivienda social tambien comenzaron a aparecer claramente en el cuarto trimestre. Se espera que esto sea una componente importante, contribuyendo a completar la estructura de la oferta en el proximo periodo.
En terminos de escala de oferta, el cuarto trimestre de 2025 puede situarse al margen del periodo dinamico de 2018; mientras que en el contexto de los ultimos tres años, este es el trimestre que crea la huella mas fuerte del mercado.
En 2026, se espera que el mercado inmobiliario continue manteniendo el impulso de crecimiento, pero en una direccion mas selectiva y sostenible. Se ha establecido la confianza del mercado, la legalidad se esta volviendo gradualmente fluida, mientras que la demanda real de vivienda sigue siendo el pilar principal.
