Segun el informe del mercado inmobiliario del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente One Mount Group, el volumen total de transacciones en todo el mercado de Hanoi en 2025 alcanzo alrededor de 109.000 unidades, una ligera disminucion del 8% en comparacion con el año anterior.
Entre ellos, las transacciones en el area este aumentaron 15 puntos porcentuales en comparacion con el mismo periodo, mientras que el area oeste disminuyo 23 puntos porcentuales. El segmento de apartamentos continuo desempeñando un papel de liderazgo en el mercado, representando el 63% del volumen total de transacciones gracias al alto aumento tanto en el mercado primario como en el mercado de transferencia.
Solo en el cuarto trimestre de 2025, el segmento de viviendas de gran altura registro alrededor de 23.000 transacciones, estableciendo el nivel mas alto en los ultimos dos años. El segmento residencial tambien registro señales de recuperacion con alrededor de 8.100 transacciones, un aumento del 31% en comparacion con el trimestre anterior, pero aun una disminucion del 19% en comparacion con el mismo periodo del año anterior.
El mercado de apartamentos de Hanoi mantiene un impulso de crecimiento continuo desde el primer trimestre de 2025. En los tres primeros trimestres del año, el mercado secundario mantuvo un nivel de liquidez superior al primario. Sin embargo, en el cuarto trimestre de 2025, esta tendencia se revertio claramente cuando las transacciones de apartamentos secundarios de gran altura disminuyeron a unas 9.500 unidades, una disminucion del 22%, mientras que las transacciones primarias aumentaron fuertemente a unas 13.000 unidades, un aumento del 31%.
Segun One Mount Group, la disminucion de las transacciones de apartamentos de segunda mano se debe en parte a que el nivel de precios se ha acercado a la zona pico. El precio unitario de los apartamentos de segunda mano ha aumentado continuamente en 7 trimestres y en el tercer trimestre de 2025 se ha igualado al precio primario. En el cuarto trimestre de 2025, el precio de los apartamentos de segunda mano en Hanoi alcanzo alrededor de 90 millones de VND/m2, un aumento del 7,4%, superando el precio primario promedio en unos 86 millones de VND/m2.
2025 es el segundo año consecutivo en que el mercado de apartamentos de Hanoi entra en una fase de crecimiento. La nueva oferta y el volumen de transacciones de apartamentos de primera linea aumentaron un 2% en comparacion con 2024, alcanzando respectivamente alrededor de 35.500 unidades y 34.500 unidades.
Sin embargo, la estructura de la oferta registro muchos cambios notables. Especificamente, la oferta se desplaza fuertemente hacia el area de Van Giang (Hung Yen), representando hasta el 40% de la nueva oferta total, mientras que en 2024 esta area solo representa el 7%. El segmento de apartamentos de lujo tambien se expandio fuertemente, representando el 35% de la nueva oferta total, el nivel mas alto hasta la fecha. El numero de proyectos que se vendieron por primera vez alcanzo los 32 proyectos, un aumento del 78% en comparacion con 2024.
One Mount Group pronostica que, en 2026, el mercado de Hanoi podria registrar alrededor de 35.000 - 40.000 nuevos apartamentos a la venta. La oferta del segmento de alta gama aumento ligeramente, concentrandose principalmente en el area de la Carretera de Circunvalacion 3.5. Mientras tanto, el area dentro de la Carretera de Circunvalacion 3.5 sigue siendo principalmente proyectos de lujo con precios superiores a 100 millones de VND/m2, lo que refleja claramente la diferencia en el nivel de precios entre las areas y la tendencia a expandir el espacio de desarrollo urbano.
La oferta primaria seguira creciendo positivamente a medida que se eliminen gradualmente los obstaculos legales, especialmente en las ciudades satelite. Con un nivel de precios mas razonable, se espera que la nueva oferta en estas areas contribuya a regular y suavizar el impulso alcista de los precios inmobiliarios en el centro de la ciudad.
En cuanto a la demanda, se preve que la demanda de inversion disminuya ligeramente, especialmente el grupo de inversores a corto plazo, debido a la presion del aumento de las tasas de interes en 2026. Por el contrario, se espera que la demanda de compra de viviendas para vivir continue manteniendose en un nivel alto, impulsada por el rapido aumento de la clase media. Junto con el proceso de finalizacion y expansion de la infraestructura de transporte urbano, se preve que la tendencia de compra de viviendas para vivir se desplace gradualmente hacia las grandes ciudades que integren todas las comodidades, fuera del antiguo centro de la ciudad.
