Si antes muchas personas consideraban que los apartamentos eran solo para vivir no como activos pasivos que no generaban flujo de caja y cuanto mas tiempo se usaba mas disminuiaba el valor en los ultimos años en Hanoi esta tendencia se ha revertido.
En 2015 miles de apartamentos en el complejo de 12 edificios HH en la zona urbana de Linh Dam se abrieron a la venta a precios de 14 a 16 millones de VND/m2. Despues de 10 años aunque se han deteriorado y muchas unidades no tienen registro de propiedad el precio de venta ahora se ha triplicado entre 45 y 60 millones de VND/m2 dependiendo del area y el interior. Incluso algunos apartamentos hermosos alcanzan mas de 60 millones de VND/m2.
Por ejemplo el apartamento de 63m2 en HH Linh Dam con un diseño de 2 dormitorios 2 baños y todos los muebles esta a la venta a un precio de 53 97 millones de VND/m2 equivalente a mas de 3,4 mil millones de VND.
En el proyecto Hanoi Center Point el precio de entrega en 2017 fue de alrededor de 35 millones de VND/m2 ahora muchos apartamentos han aumentado a 85 - 110 millones de VND/m2 lo que corresponde a 4.5 - 9 mil millones de VND/apartamento.
En la zona urbana de Kim Van - Kim Lu los edificios CT11A y CT12B y CT12C se venden en el periodo 2014 - 2015 a precios de 11 - 14,5 millones de VND/m2 actualmente se venden a 48,7 - 82,3 millones de VND/m2.
El Sr. Nguyen Trung Kien (Phu Tho) compartio que tenia la intencion de comprar un apartamento de transferencia para trabajar y vivir en Hanoi. Sin embargo al investigar la realidad se sorprendio porque muchos proyectos son viejos y deteriorados los ascensores se dañan con frecuencia pero aun asi se venden por mas de 60 millones de VND/m2.
Realmente me arrepiento de no haber gastado dinero en el apartamento hace 3 años ahora el precio del apartamento ha superado con creces la capacidad de pago' dijo el Sr. Kien.
Segun datos del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam en el periodo 2014 - 2015 el precio de los apartamentos en Hanoi oscila entre 18 y 25 millones de VND/m2. Sin embargo en el segundo trimestre de este año el precio medio de los apartamentos en Hanoi ha alcanzado los 75,5 millones de VND/m2. Muchos proyectos de alta gama incluso estan a la venta a un precio de 100-150 millones de VND/m2.
El Sr. Le Dinh Chung miembro del Grupo de Investigacion de Mercado VARS Director General de SGO Homes comento que los precios de los apartamentos continuan manteniendo su impulso alcista muchos proyectos alrededor de la Carretera Nacional 2 y la Carretera Nacional 3 se encuentran actualmente en 120 - 130 millones de VND/m2 mientras que los proyectos por debajo de 60 millones de VND/m2 son cada vez mas raros.
El aumento de los precios de la vivienda se debe principalmente al desequilibrio de la oferta. Durante muchos años el mercado se ha centrado en los segmentos de gama media y alta mientras que la vivienda social y la vivienda asequible se han vuelto cada vez mas escasas. El fondo de tierra destinado al segmento de precios bajos es limitado los costes de los insumos aumentan y la falta de politicas de incentivos tambien hace que el mercado se desequilibra.
El Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - analizo que los precios de la tierra y especialmente los precios de los apartamentos han aumentado mucho en los ultimos tiempos especialmente en la zona urbana de Hanoi.
Las principales razones incluyen que la planificacion - infraestructura todavia es localmente fragmentada las infraestructuras esenciales y de alta calidad todavia se concentran en el centro el transporte todavia tiene muchas deficiencias; al mismo tiempo el comportamiento del consumidor ha cambiado la generacion joven prefiere los apartamentos con muchas comodidades en lugar del modelo anterior de 'comprar terrenos y construir casas'.
Para los consumidores no debe seguir el antiguo ciclo de que si no compran de inmediato el precio seguira subiendo en el contexto de la expansion de la oferta de dinero. El Estado ha estado y esta introduciendo muchas medidas de gestion del mercado.
Los compradores de viviendas deben elegir productos adecuados a su capacidad de pago para evitar la 'caja de ingresos'. La mentalidad de 'comprar facilmente - comprar rapido - esperar a que el precio aumente para compensar los intereses' ya no es apropiada. En consecuencia los compradores de viviendas deben ser mas cautelosos especialmente cuando se espera que la oferta de viviendas sociales aumente fuertemente en el futuro cercano limitando la psicologia de comprar por todos los medios para evitar riesgos.
