El aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos
Trabajando durante muchos años no puedo comprar 10m2'. Esa es la frase llena de dolor de la Sra. Nguyen Thuy Hong (27 años de Hanoi) al compartir sobre su arduo viaje para comprar una casa. Su historia no es solo una experiencia personal sino que tambien refleja la realidad de que es dificil para muchos jovenes comprar una casa cuando los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan continuamente.
Con un presupuesto de 8 mil millones de VND inicialmente la familia de la Sra. Hong se fijo el objetivo de encontrar un apartamento satisfactorio en el centro de la ciudad como Cau Giay Thanh Xuan. Sin embargo despues de muchos meses de busqueda la Sra. Hong se dio cuenta: 'Con esas finanzas en esta zona solo quedan edificios de apartamentos antiguos mas pequeños de lo deseado o proyectos legales poco claros'. En un momento en que parecian estar 'deprimidos' la familia de la Sra. Hong encontro un apartamento de 3 dormitorios adecuado en
El Sr. y la Sra. Nguyen Vu Thanh (An Khanh Hoai Duc) tambien han adquirido un apartamento satisfactorio ubicado a lo largo de la avenida Thang Long y estan lidiando con una deuda bancaria de 1.000 millones de VND.
Mi esposa trabaja como maestra en una escuela privada y es el principal ingreso de la familia. Yo trabajo en la construccion pero la empresa me debe el salario durante 3 meses por lo que los gastos de manutencion y los intereses de los prestamos son todos de mi esposa.
Recien casados y sin hijos las familias de ambos lados les dieron dinero adicional para comprar una casa pero pedir prestados 1.000 millones de VND al banco hizo que mi familia se sintiera muy presionada. Cada mes mi esposa y yo gastamos alrededor de 10 millones de VND en gastos de manutencion gastos de manutencion gastos de boda y gastos de examen y tratamiento medico para mi madre' explico el Sr. Thanh.
Anh Thanh dijo que despues de mas de medio año de comprar una casa el valor del apartamento ha aumentado en mas de 600 millones de VND pero los gastos los intereses de los prestamos y la presion de ir a trabajar y ser deudor de salario tambien hacen que el ambiente familiar siempre este en un estado de tension.
Los precios de la vivienda en Vietnam superan con creces la capacidad de la gente
En una entrevista con el periodico Lao Dong el profesor asociado y doctor Pham The Anh jefe del Departamento de Economia de la Universidad Nacional de Economia (NEU) dijo que al mirar los precios de la vivienda actuales incluso los apartamentos en el centro de la ciudad o en las afueras de la ciudad ya han alcanzado los cientos de millones de VND/m2. Con los ingresos medios por persona de Vietnam la mayoria de la gente no puede pagar. Anh cito: 'Ahora un apartamento de dos dormitorios que esta lejos de las afueras tambien cuesta 5 mil millones de VND
El Sr. Anh analizo ademas que con ese nivel de ingresos si una persona ahorra todo (sin comer ni beber nada) tambien tardara 40 años en comprar un apartamento. Dos personas trabajando juntas tardaran 20 años. Mientras que los costos de comida y vida en la ciudad tambien son caros. Los precios de la vivienda en las grandes ciudades de Vietnam como Hanoi o Ciudad Ho Chi Minh han superado con creces la capacidad de pago de los trabajadores' compartio el profesor asociado y doctor The Anh.
Como resultado las transacciones inmobiliarias son realizadas principalmente por ricos superricos y especuladores mientras que la gran mayoria de las transacciones no son para trabajadores comunes.
Segun el Dr. Dinh The Hien experto en Economia la realidad del aumento de los precios de los apartamentos debe verse desde muchos angulos: 'En terminos de la racionalidad del aumento de los precios de los apartamentos en los ultimos 3 a 4 años debemos mirar hacia atras a la etapa anterior a 2020 en la que los apartamentos eran principalmente productos para vivir no un canal de inversion popular como los terrenos. En ese momento los precios de los apartamentos aumentaron lentamente solo a un nivel relativamente modesto por ejemplo un apartamento de 70m2 en Ciudad Ho Chi Minh despues de muchos años
Mientras tanto segun el Sr. Hien los precios de los terrenos residenciales y casas adosadas en ese momento aumentaron entre un 300 y un 500%. Por lo tanto cuando la demanda de apartamentos aumenta gracias a las comodidades las tendencias del estilo de vida urbano y la capacidad de alquiler el aumento de los precios de los apartamentos en los ultimos años es en parte un ajuste para ponerse al dia.
En segundo lugar el cambio en el comportamiento de inversion. El Sr. Hien comento: 'Muchos inversores ven que los terrenos residenciales y casas adosadas han aumentado demasiado por lo que recurren a comprar apartamentos. Aunque la rentabilidad de alquiler de los apartamentos actualmente es solo de alrededor del 2-2,5% en comparacion con el capital invertido en terminos de liquidez y comodidad al alquilar los apartamentos siguen siendo mas atractivos que 'arrastrar' terrenos residenciales sin desarrollo'.
Tercero los costos y riesgos en la implementacion de proyectos de apartamentos. La compensacion la liberacion del terreno los procedimientos complejos para la elaboracion de proyectos; la tierra publica para la asignacion de proyectos es escasa; el aumento de los costos de los insumos hace que los inversores tengan una tendencia a desarrollar proyectos de alta calidad que proporcionen muchas comodidades lo que elevara los precios de venta. Cuando el proyecto se posiciona de alta gama y los precios de venta aumentan los precios secundarios de los proyectos tambien se acumulan.
Segun el Ministerio de Construccion en Hanoi el precio de venta primario promedio alcanza los 70-80 millones de VND/m2 un aumento del 5 6% en comparacion con principios de año y del 33% en comparacion con el mismo periodo de 2024. Cabe destacar que muchos proyectos de lujo registran precios muy altos de entre 150 y 300 millones de VND/m2.
