Segun datos de Batdongsan.com.vn Hanoi es la localidad lider en todo el pais en crecimiento de precios inmobiliarios en el periodo 2021–2025 con un aumento de hasta el 112%. Hai Phong ocupa el segundo lugar con un aumento del 71% mientras que Da Nang alcanza el 53%. Ciudad Ho Chi Minh el lider economico del sur registro un aumento del 42% en 5 años.
La informacion publicada recientemente por el Ministerio de Construccion tambien muestra que en los primeros 9 meses de 2025 el precio medio de venta de los apartamentos de nivel basico en Hanoi alcanzo actualmente los 70–80 millones de VND/m2 un aumento del 5 6% en comparacion con principios de año y del 33% en comparacion con el mismo periodo de 2024.
En particular muchos proyectos de lujo han registrado precios de 150 a 300 millones de VND/m2. En Ciudad Ho Chi Minh el precio primario promedio es de unos 75 millones de VND/m2 estable en comparacion con el primer trimestre de 2025 pero aumento un 36% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. Algunos proyectos de lujo en el centro y las nuevas ciudades han alcanzado el umbral de 150 millones de VND/m2 o mas lo que demuestra que la tendencia de precios 'neo' altos continua.
No solo los apartamentos sino tambien el segmento de casas adosadas y villas tambien registro una escalada de precios. En Hanoi los precios comunes oscilan entre 100 y 200 millones de VND/m2 mientras que los proyectos de alta gama con ubicaciones privilegiadas superan el umbral de 300 millones de VND/m2.
En Ciudad Ho Chi Minh el precio primario oscila entre 230 y 300 millones de VND/m2 algunos productos de alta gama superan los 300 millones de VND/m2. En ciudades turisticas como Da Nang los precios de las casas adosadas y las villas oscilan entre 80 y 150 millones de VND/m2 con zonas costeras y centrales alcanzando altos niveles gracias a la ventaja de la ubicacion y el potencial turistico.
La Sra. Do Thu Hang Directora Senior de Servicios de Investigacion y Consultoria de Savills Hanoi dijo que en los ultimos 6 meses de 2025 se espera que se vendan alrededor de 11.500 apartamentos en Hanoi centrandose en los segmentos de clase A y B.
Sin embargo la diversidad de productos sigue siendo limitada. A partir de 2026 cuando muchos proyectos completen los tramites legales la oferta aumentara considerablemente. Solo en el periodo 2026-2027 el mercado de Hanoi puede recibir alrededor de 46.600 apartamentos de 43 proyectos principalmente fuera del centro. Esto creara presion para ajustar los precios pero se preve que el nivel de ajuste solo ocurra en lugares con abundante suelo y infraestructura no sincronizada.
Con los proyectos con ubicaciones estrategicas en la circunvalacion 2–3 implementados por inversores de renombre es probable que los precios sigan manteniendose o aumenten ligeramente gracias a la escasez y la demanda real. En lugar de una ola de caidas de precios en todo el mercado presenciaremos una clara diferenciacion en la region y la calidad del proyecto' comento la Sra. Hang.
Sobre las soluciones para mejorar la oferta y llevar los precios de la vivienda a un nivel mas adecuado la Sra. Hang dijo que Hanoi esta implementando sincronicamente medidas desde la reforma institucional el desarrollo de infraestructura hasta proyectos piloto de vivienda en areas fuera de la circunvalacion 3–3,5. Cuando se completen los procedimientos la nueva oferta tendra un impacto positivo en el nivel de precios.
La Sra. Hang tambien cree que los costos de uso de la tierra representan actualmente una gran proporcion del costo total. Si este factor se ajusta razonablemente para garantizar la armonia de los intereses entre el Estado y las empresas los precios de la vivienda pueden reducirse a un nivel mas cercano a la capacidad de pago de la gente. Ademas de eso los mecanismos de incentivos fiscales credito y tierras para el segmento de vivienda asequible son necesarios para promover esta linea de productos.
