El segmento de apartamentos sigue siendo el centro de atencion de los bienes raices en 2025, ya que el volumen de transacciones y los precios de venta han aumentado considerablemente.
Segun la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), en 2025 el mercado registro alrededor de 88 mil nuevas transacciones de vivienda, un aumento del 78% en comparacion con 2024, el nivel mas alto en el periodo 2019-2025. La tasa de absorcion sobre la nueva oferta alcanzo el 68%.
Solo en el cuarto trimestre de 2025, el mercado registro mas de 29 mil transacciones, un aumento del 9% en comparacion con el trimestre anterior y del 33% en comparacion con el mismo periodo de 2024.
En terminos de estructura de transacciones, los apartamentos siguen representando una gran proporcion en la totalidad de las transacciones de vivienda. En el cuarto trimestre, los apartamentos de gama media representaron el 24%, los de gama alta el 16%, los de lujo el 27% y los de lujo el 2%. En general, para todo el año 2025, la proporcion de apartamentos sigue siendo abrumadora con un 21,2% de gama media, un 18,2% de gama alta, un 25,3% de lujo y un 1% de clase alta.
En particular, mas del 75% de las transacciones proceden de compradores de segunda mano o mas, de los cuales alrededor del 10% son grupos de inversion que utilizan apalancamiento financiero a corto plazo.
En cuanto a la oferta, en 2025 todo el mercado registro mas de 128 mil nuevos productos de vivienda a la venta, un 88% mas que en 2024, el nivel mas alto en el periodo 2019-2025. Solo el segmento de apartamentos tiene mas de 80 mil apartamentos nuevos, 2 veces mas que en 2024. Alrededor del 25% de la oferta de apartamentos nuevos, equivalente a mas de 20 mil unidades, tienen un precio de mas de 100 millones de VND/m2, casi 10 veces mas que el año anterior.
La oferta de viviendas comerciales en 2025 sigue siendo liderada principalmente por grandes inversores, aunque el nivel de competencia tiende a aumentar en el cuarto trimestre. En el cuarto trimestre de 2025, el grupo de grandes inversores represento alrededor del 39% de la oferta total, en todo 2025, esta cifra asciende al 64%.
En cuanto a los precios de venta, en el mercado primario, los precios de los apartamentos continuan aumentando fuertemente en las grandes ciudades. En Hanoi, el precio de nueva oferta promedio alcanzo alrededor de 100 millones de VND/m2, un aumento del 40% en comparacion con 2024. En Ciudad Ho Chi Minh (antiguo limite), el precio alcanzo los 111 millones de VND/m2, un aumento del 23%, mientras que Da Nang registro un nivel de 83 millones de VND/m2, un aumento del 14% en comparacion con el año anterior.
Segun el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, el indice de precios de los apartamentos aumento muy fuertemente en comparacion con el periodo original del primer trimestre de 2019. A finales de 2025, Hanoi aumento un 111%, Ciudad Ho Chi Minh aumento un 65% y Da Nang aumento un 68%. Desde 2023 hasta ahora, especialmente en el periodo 2024-2025, los precios de los apartamentos han entrado en un periodo de aumento claro, superando con creces a otros segmentos de vivienda.
El Sr. Chung cree que la demanda de compra de viviendas para vivir se mantiene en un nivel alto, derivada de la psicologia de "an cu lac nghiep", el proceso de urbanizacion, el crecimiento economico y la expansion de la clase media y alta. Sin embargo, el aumento de los precios esta afectando claramente el poder adquisitivo, lo que hace que los compradores sean cada vez mas cautelosos.
Desde una perspectiva de inversion, 2025 registro un fuerte aumento de la demanda de inversion inmobiliaria gracias a los bajos tipos de interes, la mejora de la oferta y las politicas preferenciales de venta, el aplazamiento de los pagos. Aunque desde el cuarto trimestre, los tipos de interes de los depositos aumentaron, lo que provoco que los tipos de interes de los prestamos aumentaran ligeramente, lo que provoco un estancamiento local de la actividad de inversion en algunas areas, pero no se registro una disminucion de la demanda de inversion a largo plazo, especialmente en el segmento de apartamentos que satisfacen la demanda real de vivienda.
